Hà Nội sắp có thêm đại đô thị của Vinhomes

Dự án mới không chỉ mở rộng quy mô phát triển của Vinhomes mà còn phản ánh xu hướng thúc đẩy các khu đô thị tích hợp, kết hợp nhà ở thương mại, tái định cư và nhà ở xã hội trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội đến năm 2030.

Vinhomes (HoSE: VHM) vừa đăng ký thực hiện khu đô thị đa mục tiêu rộng khoảng 272 ha tại xã Bình Minh, Hà Nội. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là khu đô thị đa mục tiêu thứ ba của Thủ đô, đồng thời tiếp tục củng cố lợi thế quỹ đất của doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Hà Nội sắp có thêm đại đô thị của Vinhomes

Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, thành phố dự kiến bổ sung 873 dự án vào danh mục thu hồi đất với tổng diện tích hơn 11.563 ha. Trong đó, dự án khu đô thị đa mục tiêu của Vinhomes tại xã Bình Minh sẽ là thứ ba trong mô hình này. Trước đó, hai dự án đầu tiên với quy mô lần lượt 700 ha và 696 ha đã được khởi động triển khai. Mô hình này kết hợp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và dự án thương mại, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở chất lượng cho cư dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển.

Hà Nội đặt mục tiêu đưa vào vận hành 2-3 dự án loại hình này đến năm 2030. Thành phố cũng định hướng bố trí khoảng 40-50% quỹ nhà trong các khu đô thị để phục vụ tái định cư. Mô hình khu đô thị đa mục tiêu được kỳ vọng góp phần giải quyết tình trạng thiếu quỹ nhà tái định cư chất lượng, hạn chế nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời giảm áp lực khi giá căn hộ thương mại liên tục tăng và dân số tập trung ngày càng lớn tại khu vực nội đô.

Vị thế của Vinhomes trên thị trường bất động sản

Vinhomes là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, thành viên của hệ sinh thái Vingroup. Công ty sở hữu quỹ đất lớn nhất thị trường với khoảng 29.500 ha tính đến cuối năm 2025 và gần 20 dự án đang làm thủ tục. Năm 2026, Vinhomes lên kế hoạch doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với phần còn lại của thị trường.

Các dự án khác tại xã Bình Minh

Ngoài dự án do Vinhomes đăng ký, Hà Nội cũng dự kiến thu hồi đất tại xã Bình Minh để triển khai thêm 7 dự án có vốn tư nhân. Trong số này, 5 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang có tổng diện tích thu hồi gần 76 ha. Hai dự án còn lại do CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 làm chủ đầu tư. Xã Bình Minh nằm ở phía nam Hà Nội với diện tích tự nhiên khoảng 36,7 km2 và quy mô dân số hơn 83.300 người.

Dự án này mở ra cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản, nhà thầu xây dựng và cung cấp vật liệu xây dựng từ quy mô công trình lớn. Các tổ chức tài chính cũng có thêm cơ hội cho vay dự án bất động sản quy mô lớn. Tuy nhiên, thực hiện mục tiêu bố trí 40-50% quỹ nhà cho tái định cư sẽ đặt ra thách thức về định giá và lợi nhuận cho các chủ đầu tư.