Giữa 'sốt đất', Bắc Giang công khai 40 dự án nhà ở, khu đô thị chưa được phép bán

Động thái công khai danh sách 40 dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị chưa đủ điều kiện được phép bán, chuyển nhượng của chính quyền tỉnh Bắc Giang giữa thời điểm địa phương này đang diễn ra "sốt đất" được đánh giá là góp phần minh bạch thông tin, ngăn chặn đầu cơ và thổi giá nhà đất.

Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm tại Bắc Giang "sốt" nóng khi các phiên đấu giá đất có mức trúng chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm. Thậm chí các khu vực đất giáp núi cũng hút người mua, nhưng sau đó nhiều phiên lại phải hủy kết quả trúng vì nhà đầu tư liên tục bỏ cọc. Bên cạnh đó là việc, “cò”, mồi, môi giới nhà đất rầm rộ rao bán các dự án nhà ở, khu đô thị (KĐT) chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định vì đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi, hạ tầng còn đang ngổn ngang, chưa xong giải phóng mặt bằng (GPMB).

Mới đây, Sở Xây dựng Bắc Giang đã công bố 72 dự án nhà ở, KĐT, khu dân cư (KDC) mới đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh và 5 dự án BĐS hình thành trong tương lai để minh bạch hóa thông tin về các dự án, góp phần ngăn chặn việc đầu cơ, “thổi giá” ảo.

Cụ thể, tính đến ngày 17/12, Bắc Giang có 32 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng và 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng (TP Bắc Giang 12, huyện Lục Nam 7, huyện Việt Yên 6, huyện Lạng Giang 6, huyện Yên Dũng 5, huyện Tân Yên 2, Yên Thế và Hiệp Hòa mỗi huyện có 1 dự án).

Điều đáng nói là, trong số 40 dự án dù chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng đã có nhiều dự án được môi giới, “cò” mồi đất rao bán rầm rộ trên mạng xã hội, website và các trang môi giới nhà – đất. Danh sách 40 chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án lần này phần lớn là các dự án nằm trong danh sách 28 dự án chưa được phép bán mà Sở Xây dựng Bắc Giang công bố vào cuối tháng 7/2021.

Theo đó, dự án lớn nhất là KĐT mới xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) với quy mô 89,85 ha, do liên danh Công ty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty CP đầu tư Sun Grand làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình lập báo cáo (BC) nghiên cứu khả thi.

Tiếp đến là dự án KĐT mới phía Đông thị trấn Vôi (huyện Lạng Giang) do Công ty TNHH MTV BT Lạng Giang làm chủ đầu tư. Dự án đang thực hiện thi công trên quy mô 56,05 ha.

Hay dự án Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang do liên danh Công ty CP Đầu tư 379 và Công ty CP - Tổng công ty Cơ khí xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 43,8 ha, hiện đang trong quá trình GPMB.

Ngoài ra còn có dự án KĐT số 1 thị trấn Nham Biền (huyện Yên Dũng) do Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư với quy mô 27,32 ha. Hiện dự án đang trong quá trình lập BC nghiên cứu khả thi,… Và còn nhiều dự án có quy mô từ nhỏ đến lớn trong danh sách.

Danh sách 40 dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

STT	Tên dự án	Địa điểm	Chủ đầu tư	Quy mô (ha)	Ghi chú
1	KĐT mới phường Mỹ Độ	Phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang	Cty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội	9.22	Đang thi công
2	KDC số 2 khu phía Bắc thuộc KĐT Tây Nam TP Bắc Giang	Xã Tân Mỹ, phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang	Cty TNHH Lam Sơn	19.63	Đang thi công
3	Khu số 5, số 9 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang	Phường Dĩnh Kế, xã Tân Tiến, TP Bắc Giang	Cty CP Đầu tư 379 và CTCP – Tổng cty cơ khí xây dựng Thăng Long	43.67	Đang thi công
4	KDC cạnh trường Tiểu học Tân Tiến, thuộc khu 4 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang	Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang	Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Thương Vụ và Cty Cơ khí xây dựng Đại Mỗ	12.3	Đang GPMB
5	KĐT hỗn hợp, giải trí cao cấp thuộc KĐTM phía Nam	Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang	Liên danh Cty CP Tula, Cty CP Thương mại Tuấn Mai và Cty CP Thương mại Rùa Vàng	9.4	Đang GPMB
6	KDC dịch vụ Đại Phúc	Xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên	Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Đại Hoàng Dương và Cty CP cơ khí Xây dựng Đại Mỗ	7.86	Đang thi công
7	KDC mới phía Bắc xã Hồng Thái, huyện Việt Yên	Xã Hồng Thái, huyện Việt Yên	Liên danh Cty CP xây dựng Thành Đô Bắc Giang và Cty TNHH Ngọc Thơ	3.52	Đang thi công
8	KĐT mới Ninh Khánh	Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên	Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Cty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc	9.97	Đang GPMB
9	KĐT mới phía Nam thị trấn Nếnh	Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên	Cty CP Xây dựng phát triển nhà và thương mại	19.6	Đang GPMB
10	KDC mới Nam Tiến	Xã Đồng Việt, huyện Yên Dũng	Cty CP Đầu tư XD Hoài Nam	9.85	Đang GPMB
11	KĐTM phía Đông thị trấn Vôi	Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang	Cty TNHH Một thành viên BT Lạng Giang	56.05	Đang thi công
12	KDC Nghĩa Hòa	Xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang	Cty TNHH Quản lý và Xây dựng 668	11.36	Đang thi công
13	KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng	Thị trấn Kép mở rộng, huyện Lạng Giang	Liên danh Cty CP AAC Việt Nam và Cty CP BĐS HANO-VID	25.80	Đang GPMB
14	KĐT số 1 xã Thái Đào	Xã Thái Đào, huyện Lạng Giang	Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc	9.75	Đang GPMB
15	KĐT số 3 xã Thái Đào	Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang	Cty CPĐT và Phát triển Bắc Hà	6.35	Đang GPMB
16	KĐT số 4 xã Thái Đào	Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang	Cty CPĐT BĐS Mai Vàng	8.06	Đang GPMB
17	KĐTM phía Đông thị trấn Đồi Ngô	Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam	Cty TNHH Tân Phát Land	27.68	Đang GPMB và thi công dự án
18	KDC mới số 1 xã Phương Sơn	Xã Phương Sơn, huyện Lục Nam	Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách và Cty CP cơ khí xây dựng Đại Mỗ	13	Đang GPMB
19	KDC mới Đồng Đỉnh	Xã Bình Sơn, huyện Lục Nam	Cty CP ĐTXD An Việt	7.02	Đang GPMB và thi công dự án
20	KDC mới xã Tam Dị	Xã Tam Dị, huyện Lục Nam	Liên danh Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh và Cty TNHH Đại Hồng Phúc	19.48	Đang GPMB
21	KĐT mới Đồng Cửa 2	Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam	Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh	9.78	Đang GPMB
22	KDC mới số 1 xã Tiên Nha	Thôn Nghè, xã Tiên Nha, huyện Lục Nam	Cty CPĐTXD và công nghệ Đại Thắng	4.9	Đang GPMB
23	KĐT mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn	Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang	Liên danh Sơn Phúc -BSG Holding	9.96	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
24	KĐT trung tâm xã Đồng Sơn	Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang	Cty TNHH Bắc Giang Land	10	Đang thẩm định báo cáo khả thi
25	KĐT mới HH3 thuộc KĐT phía Nam, TP Băc Giang	Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang	Liên danh Cty CP dịch vụ Quốc tế Việt Nam, Cty CPTM và PT Đô thị Quốc tế và Cty CPĐT BĐS Phú Mỹ (Liên danh VISC -IUDT-PHUMY)	3.3	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
26	KĐT mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ, TP Bắc Giang	Xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang	Cty CPĐT Địa ốc Capital Hà Nội	8.84	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
27	KĐT mới Thành Trung – Cầu	Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang	Cty CPTM XD Thành Đạt Bắc Giang	9	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
28	KĐT mới phía Tây Dĩnh Trì	Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang	Liên danh cty CPĐT và DV; Areca Việt Nam, Cty CP Tập đoàn Bách Việt, Cty CP BV Land và Cty CP phát triển hạ tầng TMG	12.5	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
29	KDC cạnh trường Tiểu học thị trấn Cao Thượng OM7	Khu Vườn Đinh, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên	Cty CP Đầu tư Sơn Phúc	8.19	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
30	KĐT Tiến Phan	Thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên	Cty TNHH xay dựng An Bình	6.8	Đang GPMB
31	KĐT mới xã Nội Hoàng	Xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng	Liên danh Cty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Cty CP đầu tư Sun Grand	89.85	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
32	KĐT mới Long Trì	Thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng	Cty TNHH MTV Đầu tư TXDTM Trang Anh	11.65	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
33	KDC mới xã Đức Giang	Xã Đức Giang, huyện Yên Dũng	Cty CPĐT PT dự án Phương Trung	11.9	Đang GPMB
34	KĐT số 1 thị trấn Nham Biền	Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng	Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh	27.32	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
35	KĐT thôn Chớp	Xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa	Cty TNHH Ngọc Thơ	14.8	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
36	KĐT số 3, thị trấn Đồi Ngô	Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam	Cty CPĐT và PT đô thị HLC	23.31	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
37	Các phân lô (A-HH-3, A-HH-4, A-HH-5, A-HH-6) thuộc Dự án ĐT xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang	Khu 1, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang	Cty CPĐT Hải Phát	2.15	Đang lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
38	Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh	Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên	Liên danh Cty CP KCN Sài Gòn – Hải Phòng và Cty CPPT bền vững Evergeen	3.2	Đang thi công
39	Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền	Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng	Cty CPBĐS Vĩnh Phát	5.1	Đang lập BC nghiên cứu khả thi
40	Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu	Xã Quang Châu, huyện Việt Yên	Cty CPĐT VEGA	4.296	Đang lập BC nghiên cứu khả thi

Liên quan đến tình hình thị trường BĐS tại Bắc Giang, mới đây Chủ tịch UBND tỉnh này cũng vừa ban hành Chỉ thị số 15/CT-UBND về việc chấn chỉnh một số nội dung trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn. Trong đó yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tư duy, nghiên cứu phương án chuẩn bị sẵn sàng việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các huyện, thành phố; có văn bản hướng dẫn các địa phương bố trí kinh phí, lựa chọn đơn vị tư vấn thực hiện nhiệm vụ lập quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật đảm bảo có được sản phẩm đầy đủ, chất lượng cao.

Đặc biệt, UBND tỉnh Bắc Giang chỉ đạo, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND các xã, phường, thị trấn lập sổ theo dõi riêng, thiết lập hồ sơ quản lý chặt chẽ, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp nằm ngoài chỉ giới thực hiện dự án đã thu hồi, bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng nhưng không chuyển mục đích sử dụng đất và được UBND tỉnh giao cho UBND cấp xã quản lý tại các Quyết định giao đất, cho thuê đất,…

Trước đó, ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Bắc Giang phát triển chưa lành mạnh. Bởi thời gian qua, một số nhóm môi giới BĐS lập nhiều trang web, đưa lên các hội, nhóm Facebook, mạng xã hội thông tin mời gọi người dân tham gia đặt cọc giữ chỗ, để giữ phần đất định mua và khi nào dự án đủ điều kiện sẽ bán cho người dân. Những tín hiệu này khiến chính quyền địa phương lo ngại về việc đầu cơ, thổi giá khiến thị trường lại “sốt ảo” như hồi đầu năm.

Theo ông Hùng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, trong thời gian tới, Sở sẽ đề ra thêm một số giải pháp nhằm tăng cường công tác thông tin minh bạch về các dự án một cách thường xuyên. Đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị, khu dân cư để dự án có nhiều mặt hàng nhằm đảm bảo nhu cầu của người dân.

Ngoài ra, UBND các huyện cũng sẽ điều tiết các phiên đấu giá, không chia nhỏ các phiên đấu giá, tập trung đấu giá với số lượng lớn để môi giới không đủ sức “ôm hàng”; Thành lập tổ liên ngành để kiểm soát thị trường và bình ổn giá.

Giữa 'sốt đất', Bắc Giang công khai 40 dự án nhà ở, khu đô thị chưa được phép bán

Từ khóa liên quan

#Bắc Giang

#sốt đất