#Kỹ năng

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giới nhà giàu âm thầm "gom" BĐS trung tâm: “Đắt mới là rẻ” trong cuộc chơi dài hạn

Trong khi nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn mải mê lùng sục những mảnh đất nền tỉnh lẻ giá rẻ, hy vọng "mua hời – bán hời" để đổi đời chỉ sau một đêm, giới nhà giàu lại âm thầm gom những bất động sản (BĐS) đắt đỏ ở các vị trí trung tâm Hà Nội, TPHCM.

Trong khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn săn tìm đất nền tỉnh lẻ giá rẻ với kỳ vọng “mua hời – bán hời” để đổi đời nhanh chóng, giới nhà giàu lại đi theo hướng ngược lại: âm thầm gom những bất động sản (BĐS) đắt đỏ ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM.

Những căn hộ hạng sang ở Tây Hồ Tây hay nhà mặt phố cổ Hà Nội có giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng vẫn luôn có người mua. Báo cáo của Savills cho thấy, giá BĐS cao cấp tại trung tâm hai thành phố lớn tăng bình quân 15–20% mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Dù giá cao, song đây là loại tài sản gắn với “giá trị thật” – vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực và khả năng khai thác thương mại vượt trội.

Tại Hà Nội, nhiều dự án hạng sang ở Tây Hồ Tây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tới 90%. Nhà phố cổ có giá 1,2–1,5 tỷ đồng/m² vẫn được săn lùng nhờ vị trí kinh doanh hiếm có. Trong khi đó, đất nền vùng ven, dù giá chỉ vài tỷ đồng một lô, lại khó thanh khoản, thậm chí cắt lỗ vẫn không có người mua.

Theo ông Nguyễn Dũng Minh – chuyên gia bất động sản, mức giá lên tới 2–3 tỷ đồng/m² ở khu phố cổ là hệ quả của sự khan hiếm tuyệt đối về quỹ đất lõi đô thị. Nguồn cung không thể mở rộng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở trung tâm luôn cao, khiến từng mét vuông đất trở thành “tài sản kim cương”.

Không chỉ hiếm, BĐS trung tâm còn mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê. Nhiều căn nhà mặt phố có thể mang về vài trăm triệu đồng mỗi tháng nhờ hoạt động kinh doanh hoặc thuê thương hiệu. Trong bối cảnh lạm phát và thị trường tài chính biến động, loại tài sản này được xem là “chốn trú ẩn” an toàn và sinh lời bền vững.

Thực tế, những dự án siêu sang từng gây tranh cãi vì mức giá cao ngất – như căn hộ Hàng Bài, Tây Hồ Tây hay Ciputra – đều nhanh chóng hết hàng. Cuối năm 2024, sky-villa tại Tây Hồ Tây có giá 200 triệu đồng/m² bị coi là “điên rồ”, nhưng chỉ nửa năm sau, mức này đã trở thành “giá hấp dẫn” khi dự án mới tại Cầu Giấy chạm mốc tương tự.

Theo Knight Frank, giới siêu giàu Việt Nam coi BĐS trung tâm là “tài sản thế hệ” – không chỉ để ở, mà để truyền lại, gìn giữ giá trị và vị thế. Họ không chọn mua vì nhiều tiền, mà vì hiểu rằng “giá cao hôm nay là giá trị bền vững ngày mai”.

Trong cuộc chơi bất động sản, người giàu không chạy theo “giá rẻ”, họ chọn “mua đúng” – vị trí thật, pháp lý sạch, thanh khoản tốt. Và như cách họ chứng minh suốt nhiều năm qua, đôi khi đắt mới là rẻ trong chiến lược đầu tư dài hạn.

cafef

Người giàu mua bất động sản: Càng đắt đỏ càng 'hốt' bạc, lộ tư duy đầu tư ngược