24HMONEY đã kiểm duyệtGiải pháp nào chặn đà tăng "phi mã" của giá nhà?
Dự thảo kiểm soát tín dụng bất động sản với quy định siết cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Giới chuyên gia cho rằng biện pháp này có thể giảm đầu cơ nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro làm suy yếu thanh khoản, đồng thời nhấn mạnh giải pháp cốt lõi vẫn là khơi thông nguồn cung và tăng sức cầu để thị trường phát triển bền vững.
Trước áp lực tăng giá BĐS mất kiểm soát, Bộ Xây dựng đang đưa ra một dự thảo Nghị quyết quyết liệt: siết chặt hạn mức tín dụng đối với người mua nhà thứ hai. Đây được xem là "đòn giáng" thẳng vào hoạt động đầu cơ, nhằm tái lập kỷ luật và ổn định thị trường.
Theo dự thảo mới, tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng khi người mua sở hữu căn nhà thứ hai, và không quá 30% nếu là căn nhà thứ ba trở lên – ngoại trừ trường hợp mua nhà ở xã hội.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M – Savills TP.HCM, nhận định đề xuất này có thể tạo ra những chuyển động đáng kể trong cấu trúc thị trường, nhưng tác động của nó sẽ mang tính hai chiều.
Theo bà, việc siết hạn mức tín dụng với người mua nhà thứ hai trở đi có thể giúp hạ nhiệt đầu cơ, song cũng làm thu hẹp dòng vốn đầu tư dài hạn, từ đó ảnh hưởng đến thanh khoản chung – nhất là khi thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng vì thiếu nguồn cung.
Thực tế, đà tăng giá nhà hiện nay không xuất phát chủ yếu từ đầu cơ, mà từ nút thắt nguồn cung kéo dài, vướng mắc pháp lý và chi phí phát triển dự án ngày càng đội cao. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc trung và cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến thị trường mất cân đối giữa cung và cầu ở nhóm vừa túi tiền.
Người mua chủ lực hiện nay phần lớn là những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, chứ không phải giới đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước. Vì vậy, theo chuyên gia Savills, thay vì siết tín dụng theo hướng “cào bằng”, chính sách cần giải quyết tận gốc sự mất cân bằng cung – cầu bằng hai hướng chính:
Thứ nhất, khơi thông nguồn cung thông qua cải cách thủ tục, gỡ vướng pháp lý và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Khi cung được bổ sung, mặt bằng giá sẽ tự điều chỉnh theo quy luật thị trường.
Thứ hai, củng cố sức cầu, bằng cách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng thu nhập người dân và mở rộng các gói tín dụng ưu đãi cho nhóm thu nhập thấp, song song với phát triển quỹ nhà ở xã hội.
Chỉ khi hai trụ cột cung – cầu được vận hành hài hòa, thị trường bất động sản mới có thể thoát khỏi chu kỳ “điều tiết ngắn hạn” để hướng tới một nền tảng phát triển ổn định và bền vững.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường