Giải bài toán an cư cho người thu nhập trung bình

Trong khi giá nhà không ngừng "nhảy múa", phân khúc nhà ở giá phù hợp gần như biến mất khỏi thị trường. Việc thí điểm một cơ chế riêng biệt đang được kỳ vọng sẽ lấp đầy khoảng trống này, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động thu nhập trung bình.

Phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp là mô hình hiệu quả để tháo gỡ nhiều nút thắt về chi phí đất đai, quỹ đất và cơ chế chính sách.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, một trong những rào cản lớn nhất đối với việc phát triển nhà ở giá phù hợp tại các đô thị lớn là chi phí đất đai và quá trình tạo lập quỹ đất.

Trong cơ cấu giá thành dự án bất động sản, chi phí liên quan đến đất – bao gồm tiền sử dụng đất và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý – thường chiếm tỷ trọng rất lớn. Khi chi phí đầu vào tăng cao, việc phát triển sản phẩm có mức giá phù hợp với đa số người dân trở nên khó khăn.

Ngoài ra, quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, trong khi quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng thường kéo dài. Điều này khiến chi phí dự án tiếp tục bị đội lên và nhiều doanh nghiệp có xu hướng tập trung vào phân khúc trung – cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.

Một vấn đề khác là hiện nay pháp luật chưa có khung quản lý rõ ràng cho loại hình “nhà ở thương mại giá phù hợp”. Vì vậy, ngay cả khi dự án ban đầu được bán với mức giá hợp lý, giá nhà trên thị trường vẫn có thể tăng theo biến động cung cầu theo thời gian.

Khoảng trống lớn cho người thu nhập trung bình

Hiện nay thị trường bất động sản chủ yếu có hai phân khúc chính là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Nhà ở xã hội hướng đến nhóm thu nhập thấp hoặc các đối tượng chính sách, trong khi nhà ở thương mại chủ yếu phục vụ người có thu nhập khá trở lên.

Trong khi đó, một bộ phận lớn người lao động có thu nhập trung bình lại rơi vào khoảng trống: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá ngày càng cao.

Theo các chuyên gia, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp có thể giúp lấp khoảng trống này, đồng thời góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm bất động sản vốn đang lệch nhiều về phân khúc trung và cao cấp.

Cần cơ chế để doanh nghiệp tham gia

Để thúc đẩy phân khúc nhà ở giá phù hợp, trước hết cần đơn giản hóa thủ tục đầu tư và xây dựng nhằm giảm chi phí và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Bên cạnh đó, các địa phương cần chủ động chuẩn bị quỹ “đất sạch” dành riêng cho loại hình nhà ở này, giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhanh hơn.

Ngoài ra, cơ chế tín dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Các gói vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn dài hơn có thể giúp doanh nghiệp mạnh dạn tham gia phát triển phân khúc này.

Theo chuyên gia, mức lợi nhuận định mức khoảng 15% được xem là phù hợp để tạo động lực cho doanh nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo giá bán hợp lý cho người mua.

Nếu các chính sách về thủ tục, quỹ đất, tín dụng và lợi nhuận được triển khai đồng bộ, phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp có thể phát triển mạnh hơn, góp phần tăng nguồn cung và cân bằng thị trường bất động sản.