Giá thuê nhà ở Tokyo tăng nhanh nhất trong 30 năm

Giá thuê nhà ở Tokyo đã tăng 1.3% trong tháng 4 và tháng 5, mức tăng cao nhất kể từ năm 1994, theo báo cáo của Bộ Nội vụ Nhật Bản.

Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với tỷ lệ lạm phát tổng thể 3.6%, nhưng nó cho thấy chu kỳ lạm phát đang tác động đến thị trường bất động sản cho thuê tại Nhật Bản. Giá thuê, bao gồm cả giá trị cho thuê nhà riêng, chiếm khoảng 20% tổng lạm phát, điều này có thể thúc đẩy tăng trưởng chỉ số giá tiêu dùng.

Theo dữ liệu của năm 2024, một người sống độc thân ở các khu vực tư nhân có thể phải chi tới 28.3% thu nhập cho tiền thuê nhà. Mặc dù tỷ lệ này có xu hướng giảm, nhưng chi phí sinh hoạt tăng cao có thể ảnh hưởng đến hành vi tiêu dùng và kỳ vọng lạm phát. Trong bối cảnh giá thuê leo thang, nhiều người đang gặp khó khăn khi tìm nhà phù hợp với ngân sách hạn chế, chẳng hạn như một nhân viên văn phòng 30 tuổi tìm căn hộ ở Shibuya chỉ có ngân sách dưới ¥90,000.

Tại Tokyo, chỉ số giá thuê đã tăng 0.5% trong tháng 5, với chi phí thế chấp cao khiến xu hướng giá cả tiếp tục gia tăng. Các ngân hàng như Mizuho Financial Group và Mitsubishi UFJ Financial Group đã phải nâng lãi suất cho vay, điều này đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người thuê. Giá căn hộ tại Tokyo ghi nhận mức tăng 12.2% so với năm trước, là tốc độ tăng trưởng nhanh thứ ba toàn cầu, chỉ sau Sydney và New York. Sự bùng nổ của thị trường chứng khoán và đầu tư nước ngoài cũng đã góp phần làm gia tăng giá bất động sản tại Nhật Bản.