Giá tăng mạnh, đất nền là điểm sáng trong thời gian tới?

Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cả về thanh khoản lẫn mặt bằng giá. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025, tổng số giao dịch thành công trên cả nước đạt khoảng 579.718, tăng 7,7% so với năm 2024.

Trong cơ cấu giao dịch, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 138.025 giao dịch, tăng khoảng 10% so với năm trước. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất với 441.693 giao dịch, tăng khoảng 7%, cho thấy sức hút bền bỉ của dòng tiền đầu tư vào loại hình này.

Không chỉ cải thiện về thanh khoản, mặt bằng giá đất nền tiếp tục xu hướng đi lên tại nhiều địa phương. Theo ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền nhìn chung vẫn tăng, bất chấp bối cảnh thị trường đã qua giai đoạn điều chỉnh mạnh.

Lý giải diễn biến trên, Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung khan hiếm kéo dài, trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản của người dân vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Trên thị trường thứ cấp, biên độ tăng giá còn ghi nhận mạnh hơn. Ở một số khu vực có nền giá thấp, giá đất nền tăng từ 20% đến 100%. Cùng với đó, nhà ở thấp tầng cũng tăng giá khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá 100–200 triệu đồng/m², nằm tại các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở ổn định và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ vận động thận trọng hơn. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định giá bất động sản khó tăng nóng như các giai đoạn trước. Dù tăng trưởng kinh tế vẫn được kỳ vọng đạt 8,5–10%, nhưng nguồn cung đang được khơi thông mạnh mẽ nhờ hàng loạt nghị quyết và luật mới bắt đầu phát huy hiệu quả.

Theo ông, khi nguồn cung tăng nhanh hơn cầu, giá sẽ có xu hướng tăng chậm lại, thậm chí chững ở một số phân khúc và khu vực. Đây là yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc, thay vì chạy theo kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.

Ở góc nhìn dài hạn, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng giá trị tương lai mới là yếu tố cốt lõi của đầu tư bất động sản. Nếu tin vào triển vọng phát triển bền vững của kinh tế Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn đáng cân nhắc. Ông cũng gợi mở tiềm năng bất động sản y tế, dược và nghỉ dưỡng, lĩnh vực có thể trở thành hướng đi chiến lược nếu được đầu tư bài bản, chuẩn mực.

Về dòng tiền, TS. Lê Xuân Nghĩa thẳng thắn cho rằng tiền thường chảy về tay nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn. Ông dự báo giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nhưng chậm lại, thậm chí đã giảm ở một số địa phương, trong khi đất nền gần như chưa từng giảm giá và có thể tiếp tục là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất trong thời gian tới.