MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá nhà vượt xa thu nhập: Người trẻ gác lại giấc mơ an cư?

Vòng xoáy giá nhà tại TP. HCM đã vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người trẻ. Dù có nỗ lực từ chính sách, mức giá bất động sản hiện tại đang thẳng thừng loại bỏ thế hệ lao động ra khỏi cuộc chơi an cư, biến giấc mơ sở hữu một căn hộ thành thứ xa xỉ phẩm vô vọng.

Giá nhà vượt thu nhập: Người trẻ đứng trước thử thách an cư

Nhóm người trẻ 22–40 tuổi đang trở thành lực lượng khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản, thay thế thế hệ trung niên. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM vẫn hạn chế, trong khi giá liên tục leo thang, vượt khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

Nhiều người trẻ rơi vào tình trạng “đủ nhu cầu nhưng thiếu khả năng”. Chị Ngọc Hoa, nhân viên văn phòng tại Sài Gòn, cho biết đầu năm tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 2,3–2,5 tỷ đồng, nhưng chỉ vài tháng sau, giá đã gần 3 tỷ. Với chi phí sinh hoạt và phụng dưỡng gia đình, khoản vay trả góp sẽ vượt quá khả năng tài chính hiện tại. Tương tự, vợ chồng chị Lan Chi tại Thủ Đức cho biết căn hộ 2 phòng ngủ cách trung tâm 6–8 km đang có giá 4–6 tỷ, vượt sức mua của gia đình một người đi làm.

Một số người như anh Tiến Dũng (Nhà Bè) chọn phương án tiết kiệm chi phí: mua căn hộ cũ, vướng pháp lý nhưng giá vẫn tăng mạnh, thể hiện tốc độ leo giá chóng mặt ngay cả với những bất động sản đã bàn giao nhiều năm. Anh Dũng chia sẻ, chần chừ vài ngày là mất cơ hội, trong khi nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt sẵn sàng chốt cọc ngay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết trong 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70% (khoảng 60.000 giao dịch), gấp đôi cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch là mua để đầu tư, không phải để ở, phản ánh thực trạng nhu cầu an cư thực vẫn gặp khó khăn do giá bán vượt khả năng chi trả.

Nguyên nhân và rào cản

Giá nhà tăng nhanh xuất phát từ nhiều yếu tố: chi phí đầu vào leo thang, quỹ đất hạn hẹp, thủ tục giải phóng mặt bằng phức tạp, định giá và tính tiền sử dụng đất khó khăn, cùng thiếu vốn tín dụng cho doanh nghiệp. Dòng tiền xã hội dịch chuyển vào bất động sản như “nơi trú ẩn” so với các kênh đầu tư khác, góp phần đẩy giá tăng.

Đối với người trẻ, thu nhập tăng chậm, tiết kiệm dưới 20% thu nhập, trong khi giá nhà vượt tốc độ tích lũy, khiến vay mua nhà càng trở nên xa vời.

Nguồn cung nhà ở hạn chế, giá leo thang, và sự chi phối của dòng tiền đầu tư thứ cấp khiến người trẻ ngày càng khó tiếp cận căn hộ phù hợp. Thị trường đang ghi nhận áp lực cao về mặt tài chính đối với nhóm khách hàng thu nhập trung bình, trong khi cơ hội sở hữu nhà ở đô thị đang bị giới hạn bởi tốc độ tăng giá vượt xa khả năng tích lũy của họ.