Giá nhà Trung Quốc giảm mạnh hơn trong tháng 9, tâm lý bi quan bao trùm

Giá nhà Trung Quốc giảm mạnh hơn trong tháng 9/2023, qua đó càng làm dấy lên hoài nghi về các động thái hỗ trợ gần đây của Bắc Kinh.

Tháng 9/2023, giá nhà mới ở 70 thành phố - trừ nhà ở có trợ cấp – giảm 0.3% so với tháng trước, mạnh hơn mức giảm của tháng 8 (0.29%), dựa trên số liệu từ Cục thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS). Giá trên thị trường thứ cấp giảm 0.48%.

Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang chật vật trong cuộc khủng hoảng kéo dài. Họ đã cạn tiền mặt, trì hoãn xây dựng và là mộ trong những nguồn cơn kéo giảm tăng trưởng kinh tế Trung Quốc. Doanh số bán nhà và đầu tư bất động sản là yếu tố kéo giảm sản lượng kinh tế trong quý vừa qua, cho thấy rõ tại sao các nhà hoạch định chính sách phải đưa ra các biện pháp hỗ trợ gần đây.

Cuộc khủng hoảng bất động sản đánh dấu thêm một cột mốc đáng buồn khác trong tuần này, khi Country Garden Holdings – từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc – cảnh báo có thể vỡ nợ trái phiếu nước ngoài lần đầu tiên trong lịch sử.

Đà giảm của giá nhà ở là yếu tố tác động tiêu cực tới người dân ở Trung Quốc – nơi bất động sản là một trong những kênh lưu trữ sự giàu có. Tâm lý của nhà đầu tư cũng trở nên bi quan hơn, với chỉ số theo dõi cổ phiếu bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence giảm xuống đáy 14 năm trong ngày 18/10.

Chính phủ Trung Quốc cũng cho phép các thành phố lớn giảm bớt khoản tiền trả trước (down payment) trong tháng 9/2023. Đây là một trong những động thái lớn nhất mà Bắc Kinh đưa ra để kích thích thị trường nhà ở. Một vài biện pháp khác, bao gồm nới lỏng mức sàn lãi suất vay thế chấp với người mua nhà lần đầu, cũng đã có hiệu lực.

Hiện có một số tín hiệu cho thấy các động thái này đang tạo ra tác động tích cực. Trong tháng 9/2023, dư nợ cho vay trung và dài hạn dành cho các hộ gia đình – một đại diện cho hoạt động cho vay mua nhà – tăng thêm 543 tỷ Nhân dân tệ (74 tỷ USD) so với tháng trước, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 3/2023.

Tuy vậy, tình trạng ảm đạm từ hoạt động bán nhà ở trong mùa nghỉ lễ gần đây cũng đặt ra dấu hỏi lớn: Liệu các động thái hỗ trợ đã đủ để kích thích sự hồi phục.

"Nhìn về phía trước, rủi ro chính vẫn đến từ lĩnh vực bất động sản. Tình hình vẫn rất ảm đạm”, Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group, chia sẻ.