Giá nhà sắp giảm như kỳ vọng của bao người?

Thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn, nhưng điều đó có đủ để kéo giá nhà đi xuống? Nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính có thể khiến nhiều người bất ngờ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh nhất trong nhiều năm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá nhà khó giảm do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.

TS. Đính cho biết, trong quý I/2026, giao dịch trên thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư tạm dừng giao dịch để quan sát thị trường, một số trường hợp phải bán cắt lỗ từ vài trăm triệu đến nửa tỷ đồng mỗi căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nguồn cung nhà ở thương mại tăng lên từ cuối năm 2025 đến nay, khiến cung – cầu dần cân bằng hơn.

Tuy nhiên, dù thanh khoản chậm lại, mặt bằng giá nhà vẫn không giảm sâu. TS. Đính nhấn mạnh, nhìn từ mọi góc độ, thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở để giảm giá, đặc biệt khi các yếu tố đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.

Thị trường đang xuất hiện những “vùng trũng” giá – tức là những dự án, khu vực có mức giá hợp lý hơn do chủ đầu tư tung ra các chính sách cạnh tranh để đẩy hàng trong bối cảnh thanh khoản chậm. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng bằng cách đưa ra các gói hỗ trợ tài chính như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc 3–5 năm, hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 24–36 tháng.

Trong bối cảnh đó, lợi thế sẽ thuộc về những nhà đầu tư và người mua có năng lực tài chính thực, hạn chế phụ thuộc vào vốn vay và có chiến lược đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn như trước đây. Thị trường bất động sản vì thế đang bước vào một giai đoạn sàng lọc mới, nơi dòng tiền sẽ tập trung vào các dự án có chất lượng, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực.

Theo TS. Đính, năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn 2025, nhưng là sự tăng trưởng có chọn lọc, phân hóa mạnh và bền vững hơn.