MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá nhà "giết chết" thành quả tích luỹ 80 năm

Giá nhà tại Việt Nam đang vượt tầm với người dân, cao gấp 20–30 lần thu nhập bình quân hàng năm, trong khi ở Mỹ chỉ 4–5 lần, theo chuyên gia. Khoảng cách “không tưởng” này biến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ cả đời, đặt ra thách thức lớn cho khả năng tích lũy và chính sách nhà ở.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nghịch lý nghiêm trọng: giá nhà tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, bất chấp các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thể chế.

Tại Diễn đàn Bất động sản “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - 2025” diễn ra ngày 4/12, các chuyên gia phân tích từ góc độ chi phí đầu tư, chính sách tiền tệ và cơ chế điều tiết, cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản, đồng thời kêu gọi những biện pháp mạnh mẽ để minh bạch hóa thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, nhấn mạnh: một người lao động trung bình phải mất 27,3 năm nếu dùng toàn bộ lương để mua nhà, và tới 80 năm nếu trả góp 1/3 thu nhập. Ông khẳng định thị trường lành mạnh phải đáp ứng được nhu cầu đại đa số và tránh bong bóng hoặc vỡ.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC).

Nguyên nhân giá nhà cao ngất ngưởng, theo ông Hiệp, bao gồm thời gian triển khai dự án kéo dài – một số dự án tại Phú Thọ mất tới 14 năm từ chấp thuận đến thi công – cùng chi phí đất chiếm khoảng 30% giá thành nhà thấp tầng. Ông nhấn mạnh: giá đất phải tuân theo nguyên tắc thị trường, không phải “giá thị trường” áp đặt, đồng thời đề xuất điều chỉnh hệ số đất và áp thuế lũy tiến vào lợi nhuận của chủ đầu tư hoặc thuế chuyển nhượng, phân biệt người mua bán nhanh và người mua để sử dụng.

Về phía chủ đầu tư, các doanh nghiệp thiên về phân khúc cao cấp do quy trình dự án phức tạp, chi phí cao, trong khi nhà ở xã hội với lợi nhuận giới hạn và thủ tục rườm rà không hấp dẫn. Do đó, can thiệp thuế và cơ chế điều tiết là cần thiết để cân bằng thị trường.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường Tài chính – BĐS toàn cầu, cảnh báo nguy cơ bong bóng: giá nhà Việt Nam hiện cao gấp 20–30 lần thu nhập bình quân, trong khi Mỹ chỉ 4–5 lần. Tín dụng bất động sản chiếm 24% dư nợ ngân hàng, so với 10–15% ở Mỹ, trong khi tổng tín dụng/GDP đạt 137%, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản và chi phí vốn cao cho người dân. Ông đề xuất Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng bất động sản, đưa tỷ lệ xuống dưới 20% và hỗ trợ lãi suất thấp hơn.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), khẳng định giá thành xây dựng phụ thuộc vào chi phí khách quan (vật liệu, nhân công, thuế) và không thể bị “thổi giá”. Vấn đề cần giải quyết là minh bạch hóa thông tin, kiểm soát lợi nhuận nhà đầu tư và điều tiết thị trường thứ cấp.

Bộ Xây dựng đã triển khai ba giải pháp cốt lõi: minh bạch thông tin thông qua cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và BĐS; kiểm soát thị trường, đặc biệt tập trung vào nhà ở bình dân; và phát triển thị trường bền vững, kết hợp chính sách tín dụng, tài chính, thuế và quản lý môi giới. Mục tiêu là giúp người dân trở thành “người tiêu dùng thông thái” và đảm bảo thị trường phục vụ đa số, không để giá nhà vượt khỏi tầm tay đại đa số người dân.