#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá nhà gấp 30 lần thu nhập: Người trẻ làm cả đời vẫn “không chạm nổi” giấc mơ an cư

Thực trạng giá nhà tại Hà Nội và TPHCM tăng vọt lên mức 25–30 lần thu nhập đang đặt ra bài toán lớn về an sinh và cấu trúc nền kinh tế. Nhiều ý kiến tại nghị trường cho rằng, với mặt bằng giá này, người trẻ dù làm việc cật lực trong hàng chục năm vẫn khó sở hữu một căn nhà.

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả

Phát biểu tại phiên thảo luận kinh tế - xã hội sáng 21/4, đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh (Gia Lai) cho biết, giá nhà tại hai đô thị lớn nhất cả nước hiện đã lên tới 25–30 lần thu nhập bình quân năm, trong khi theo thông lệ quốc tế, mức hợp lý chỉ dao động từ 4–6 lần.

“Với mức giá này, người trẻ có thể phải làm việc cật lực tới 30 năm vẫn không mua nổi một căn nhà”, ông nhấn mạnh, đồng thời cảnh báo điều này có thể làm lung lay niềm tin vào tính công bằng của hệ thống.

Tín dụng dồn vào bất động sản đầu cơ

Theo đại biểu, một trong những nguyên nhân chính là dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản mang tính đầu cơ. Thống kê từ dữ liệu của 35 ngân hàng thương mại cho thấy dư nợ bất động sản đã tăng từ 1,955 triệu tỷ đồng năm 2021 lên 4,541 triệu tỷ đồng năm 2025, tương đương mức tăng 132% trong 4 năm.

Quy mô tín dụng bất động sản hiện lớn gấp 1,81 lần tín dụng công nghiệp và gấp 5,3 lần lĩnh vực nông, lâm, thủy sản. Đáng chú ý, riêng bất động sản và xây dựng chiếm tới 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.

Trong giai đoạn 2024–2025, tín dụng bất động sản tiếp tục tăng mạnh 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%. Điều này cho thấy dòng tiền đang ưu tiên các tài sản có tính đầu cơ hơn là lĩnh vực sản xuất tạo ra giá trị thực.

“Việt Nam giống như đang chạy marathon với đôi chân bị trói, khi vốn bị ‘giam’ trong tài sản đầu cơ thay vì chảy vào khu vực sản xuất”, đại biểu ví von.

Đề xuất siết đầu cơ, điều tiết dòng vốn

Trước thực trạng trên, đại biểu Lê Hoàng Anh đề xuất cần kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng các công cụ thị trường thay vì biện pháp hành chính.

Cụ thể, ông kiến nghị áp dụng cơ chế dự trữ bắt buộc phân biệt theo lĩnh vực để điều hướng dòng vốn sang sản xuất và công nghệ. Đồng thời, cần đánh thuế hoặc thu phí đối với đất đai sử dụng kém hiệu quả.

Một số giải pháp được đề xuất gồm:

Nguồn thu từ các chính sách này nên được đưa vào quỹ phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và đầu tư hạ tầng đô thị.

Hiệu quả đầu tư còn nhiều vấn đề

Ngoài câu chuyện bất động sản, đại biểu cũng chỉ ra hiệu quả đầu tư công còn hạn chế do tình trạng dàn trải, nhiều dự án hoàn thành nhưng chưa phát huy hiệu quả.

Nguyên nhân đến từ khâu chuẩn bị đầu tư yếu, đánh giá hiệu quả chưa đầy đủ, chi phí phi chính thức cao và việc phân bổ vốn chưa kịp thời.

Ông dẫn chứng dự án cao tốc Pleiku – Quy Nhơn dù đã thi công nhiều tháng nhưng vẫn chưa được bố trí vốn theo kế hoạch. Theo ông, chỉ số ICOR cao không phải do thiếu vốn, mà do phân bổ vốn kém hiệu quả.

Cần cải cách mạnh để tăng trưởng bền vững

Đại biểu đề xuất cắt giảm ít nhất 30% số dự án đầu tư công kém hiệu quả, tập trung nguồn lực cho các dự án có tính lan tỏa cao. Đồng thời, cần ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý đầu tư công để theo dõi tiến độ, giải ngân và trách nhiệm theo thời gian thực.

Nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng hai con số là khả thi, đại biểu Lê Hoàng Anh cho rằng điều kiện tiên quyết là phải cải cách mạnh mẽ cơ chế phân bổ vốn.

“Không phải bơm thêm tiền vào hệ thống cũ, mà phải buộc mỗi đồng vốn đầu tư chứng minh được giá trị thực sự của nó”, ông nói.

Báo điện tử Dân Trí

Giá nhà gấp 30 lần thu nhập, làm cật lực 30 năm không mua nổi một căn nhà