Giá nhà có dấu hiệu chững lại, nhưng để giảm sâu thì vẫn còn rất khó

Thời gian gần đây thị trường nhà ở có dấu hiệu chậm lại khá rõ. Người mua không còn xuống tiền nhanh như trước mà cân nhắc rất kỹ, nhất là khi lãi suất vay mua nhà từng có lúc tăng lên tới 15-16%/năm. Với mức lãi này thì áp lực trả nợ mỗi tháng thực sự không hề nhỏ.

Ở nhiều khu vực, giao dịch chủ yếu vẫn diễn ra trên thị trường thứ cấp, tập trung tại những nơi đã có hạ tầng hoàn thiện và đông cư dân sinh sống. Còn các dự án mới thì thanh khoản nhìn chung chưa sôi động.

Giá nhà có dấu hiệu chững lại, nhưng để giảm sâu thì vẫn còn rất khó

Nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm mạnh, nhưng điều đó không dễ xảy ra. Việc giảm giá hiện nay chủ yếu xuất hiện ở một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn, mua đúng giai đoạn giá cao hoặc nắm giữ những dự án chưa tạo được giá trị thực.

Trong thời gian tới, thị trường có lẽ sẽ phân hóa rõ hơn. Dự án có pháp lý đầy đủ, xây dựng đúng tiến độ, hạ tầng tốt và giá bán hợp lý vẫn sẽ có người mua. Ngược lại, những sản phẩm bị thổi giá, triển khai chậm hoặc chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực lớn hơn.

Một yếu tố nữa khiến giá nhà khó giảm sâu là chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, từ tiền đất, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng, lãi vay cho đến các khoản pháp lý và quản lý. Khi chi phí đầu vào vẫn leo thang thì rất khó để kỳ vọng giá bán giảm mạnh trên diện rộng.