Giá đất tại Bangkok tăng mạnh

Giá đất ở Bangkok, Thái Lan đã tăng tới 75% trong những năm gần đây do sự phát triển cơ sở hạ tầng, cùng với quá trình đô thị hóa thông qua việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng.

Ông Saenphin Sukhee, Giám đốc điều hành của nhà phát triển khu dân cư Frasers Property Home (Thái Lan), cho biết giá đất ở Bangkok tiếp tục tăng bất chấp đại dịch COVID-19 với mức tăng trung bình 70-75% trong giai đoạn 2020-2022.

Theo bộ phận phát triển kinh doanh và thu hồi đất của Frasers Property Home, đường cao tốc mới trên cao chạy phía trên đường Chatu Chot đã đẩy giá đất ở phía Tây Bangkok tăng trung bình 81%, dẫn đầu là khu vực Rama 2-Bang Bon với mức tăng 98%.

Việc xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng nối Bangkok với các tỉnh phía Tây đã khiến giá đất ở khu vực Pin Klao-Ratchaphruek và Rattanathibet-Chaiyaphruek tăng 64-65%. Ở khu vực Kaset-Ram Intra và Watcharapol-Sai Mai, giá đất tăng lần lượt 60% và 44% do quá trình đô thị hóa bắt nguồn từ việc mở rộng tuyến giao thông công cộng Pink Line.

Giá đất ở phía đông Bangkok tăng trung bình 92% do cạnh tranh giữa các nhà phát triển khu dân cư cao. Mức tăng cao nhất là 138% ở khu vực Ramkhamhaeng-On Nut, tiếp theo là Bang Na-Ring Road với mức tăng 98% và Theparak-Bang Phli với mức tăng 39%.

Ông Saenphin nói: “Giá đất thực tế đã tăng vượt quá giá đất thẩm định. Các tổ chức tài chính không thể bắt kịp đà tăng. Kết quả là chúng tôi nhận được các khoản vay dự án thấp hơn so với thực tế."

Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC) hôm 27/1 đã báo cáo chỉ số giá đất trống ở Vùng đô thị Bangkok trong quý IV/2022 là 381,4 điểm, tăng 12,5% so với cùng kỳ một năm trước đó và tăng 3,4% so với quý III/2022.

Quyền Tổng giám đốc REIC Vichai Viratkapan cho biết giá đất trống tiếp tục tăng nhưng sẽ thấp hơn mức tăng trung bình 5 năm trước đại dịch (giai đoạn 2015-2019) là 14,8% theo năm và 4,1% theo quý.

Ông Vichai lưu ý thêm rằng mức tăng trưởng thấp hơn bắt nguồn từ suy thoái kinh tế toàn cầu do đại dịch và cuộc chiến Nga-Ukraine cũng như việc thuế đất và thuế xây dựng quay trở lại ở mức bình thường.

Trong khi đó, đất ở các khu vực ngoại thành Bangkok cũng tăng giá, tuy nhiên do giá đất vẫn ở mức thấp, nên các nhà đầu tư vẫn có thể xây dựng nhà ở thấp tầng với giá phải chăng cho nhu cầu thị trường đại chúng./.