#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá chung cư Hà Nội vẫn chưa dễ giảm như nhiều người kỳ vọng

Thị trường chung cư Hà Nội đang có một thay đổi khá rõ, nhưng không hẳn là "giảm giá hàng loạt" như nhiều người đang nghĩ.

Điều đó cho thấy người mua không còn xuống tiền nhanh như trước. Họ cân nhắc nhiều hơn về lãi suất, dòng tiền và rủi ro của thị trường.

Thực tế cũng không khó hiểu.

- Lãi suất vay vẫn ở mức khá cao, khiến chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính tăng lên.

- Giá căn hộ sau nhiều năm tăng mạnh đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập của phần lớn người dân.

- Nhà đầu tư vay ngân hàng cũng khó đạt mức lợi nhuận như kỳ vọng trước đây.

Nhưng nếu nhìn vậy rồi kết luận chung cư Hà Nội đang bước vào chu kỳ giảm giá thì hơi vội.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán vẫn rất cao. Nhiều dự án mới tại khu vực nội đô tiếp tục được chào bán với mặt bằng giá cao hơn trước, chủ yếu do nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp và chi phí phát triển dự án ngày càng lớn.

Điều đang diễn ra không phải là thị trường "lao dốc", mà là sự phân hóa.

Ở thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng giảm kỳ vọng lợi nhuận để tìm thanh khoản. Trong khi đó, các dự án mới có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chất lượng tốt vẫn giữ được mặt bằng giá.

Có lẽ giai đoạn "mua hôm nay, vài tháng sau bán kiếm lời" không còn dễ như vài năm trước nữa.