Giá cao, lãi vay tăng khiến người mua căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM chững lại

Trong bản tin mới đây, Knight Frank Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ tại cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong Quý 2/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng.

Thị trường căn hộ tại cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong Quý 2/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng. Dù vậy, phân khúc trung cấp và bình dân vẫn duy trì kết quả khả quan hơn các sản phẩm cao cấp.

Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình duy trì ổn định ở mức 4.088 USD/m². Nguồn cung mới tăng lên 2.101 căn, tuy nhiên sức hấp thụ giảm so với cùng kỳ năm trước do phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án giá phù hợp vẫn ghi nhận sự quan tâm tích cực nhờ các chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội bước vào giai đoạn cân bằng hơn sau chu kỳ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2024–2025. Giá bán trung bình đạt 4.356 USD/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ giảm về 48%. Nhu cầu chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cận cao cấp khi người mua trở nên chọn lọc hơn trước mức giá cao và chi phí vay vốn gia tăng.

Ông Sơn cho biết: "Trong Quý 2/2026, nhu cầu mua nhà thực vẫn được hỗ trợ bởi các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư nhằm ứng phó với xu hướng lãi suất tăng. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, cần một khuôn khổ chính sách rõ ràng cũng như chiến lược quy hoạch đô thị đồng bộ từ Chính phủ."