Giá căn hộ Hà Nội tăng trung bình 10% trong quý II, cao hơn TP HCM

Giá căn hộ Hà Nội tăng trung bình 10% theo quý, đạt 49 triệu đồng mỗi m2, cao hơn mức tăng 3% của TP HCM.

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản (BĐS) của Dat Xanh Services (HoSE: DXS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm. Theo báo cáo này, giá bất động sản quý II tiếp tục tăng ở nhiều địa phương, nguồn cung có sự cải thiện.

Giá căn hộ Hà Nội tăng trung bình 10%, TP HCM tăng 3%

TS. Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho biết nhiều quy định thắt chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến BĐS nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dù vậy giá bán vẫn ghi nhận tăng tại các địa phương và nhiều phân khúc.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận mức 49 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 10% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ khả quan ở các dự án mới mở bán, đạt khoảng 70%.

Giá nhà thấp tầng tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận Hà Nội (các khu vực nghiên cứu gồm Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh) tăng từ 6 – 15%, trong đó, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Dream City với giá 120 – 194 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận ở mức 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Các dự án có tiện ích nổi bật, không gian xanh, chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ vẫn có tốc độ bán hàng cao.

Cũng theo ông Phạm Anh Khôi, thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM (các khu vực nghiên cứu như Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận mức tăng từ 2% đến 6%. Trong đó, ở phân khúc đất nền, Bình Dương ghi nhận mức giá cao nhất với 60 triệu đồng mỗi m2, Long An 40 triệu đồng mỗi m2 và Đồng Nai 39 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng mỗi m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng mỗi m2.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS miền Trung ghi nhận biên độ giá tăng cao ở một số khu vực như Khánh Hòa, Đà Nẵng. Một số khu vực xảy ra hiện tượng sốt đất, các khu vực khác chỉ tăng nhẹ. Giá bán đất nền tại Miền Trung tăng 10 - 15%. Nhà liền thổ tại Đà Nẵng xác lập kỷ lục ở những dự án có vị trí trung tâm, gần sông, trong khi các khu vực khác có biên độ tăng thấp.

Khi các thị trường khác có sự biến động cao về giá, thị trường miền Tây trong quý 2 có biên độ tăng thấp so với quý trước. Ở phân khúc đất nền, Cần Thơ ghi nhận mức giá cao nhất ở mức 35 – 38 triệu đồng mỗi m2 và thấp nhất là thị trường Hậu Giang với mức giá 15 – 16 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, ở phân khúc shophouse, Hậu Giang lại ghi nhận mức giá cao hơn Cần Thơ với giá từ 37 đến 46 triệu đồng mỗi m2, Cần Thơ chỉ ở mức 25 – 33 triệu đồng mỗi m2.

Nguồn cung phía Nam áp đảo phía Bắc

Theo ghi nhận của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services, 6 tháng đầu năm, sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung thị trường cả nước có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt tại thị trường TP HCM. Nguồn cung tại TP HCM đang cao hơn Hà Nội.

Hà Nội vẫn duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung, chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án đô thị lớn. Nguồn cung mới 6 tháng ghi nhận hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, nhà phố vẫn là sản phẩm chiếm tỷ trọng cao, trên 50%. Hưng Yên là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới trong quý II và 6 tháng đầu năm, chiếm trên 90% tổng nguồn cung mới.

Trong khi đó, thị trường BĐS TP HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng vượt trội so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt chặt tín dụng, chậm giải ngân.

Nguồn cung căn hộ mới 6 tháng đầu năm của TP HCM ghi nhận hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021. Nguồn cung căn hộ quý II ghi nhận hơn 14.400 sản phẩm, gấp 4 lần theo quý, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 19.400 sản phẩm. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự sôi động từ khu Đông và khu Nam với số lượng dự án mở mới nổi bật so với các khu vực khác.

Ông Phạm Anh Khôi nhận định nguồn cung thấp tầng mới trong 6 tháng đầu năm của TP HCM ghi nhận gần 600 sản phẩm, bằng cả năm 2021. Thị trường đã đón nhận một số dự án nhà liền thổ cao cấp nằm trong các khu đô thị tại các vị trí đắc địa như gần sông, tuyến giao thông chính, cung cấp đa dạng tiện ích cho cư dân. Tỷ lệ hấp thụ tương đối khả quan ở các dự án có chính sách bán hàng ưu đãi, thu hút khách hàng bởi những tiện ích đặc biệt nổi bật.

Thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm đa số giỏ hàng mới, tập trung tại Bình Dương. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Nhiều dự án ban hành chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút khách hàng.

Thị trường Đồng Nai cũng ghi nhận sự hạn chế dự án mới trong 6 tháng đầu năm, do các quy định siết chặt quản lý BĐS của nhà nước, thị trường chỉ giao dịch những dự án hiện hữu. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Long An ghi nhận sự nổi bật của các dự án đất nền ven khu công nghiệp và các tuyến đường chính kết nối với khu vực lân cận.