Giá bất động sản sẽ tăng cục bộ khi các luật mới được áp dụng

Tại Hà Nội, năm 2018, giá chung cư khoảng 27 triệu đồng/m2 thì nay đã lên tới 46 triệu đồng/m2. Ở TP.HCM, năm 2018, giá chung cư khoảng 31 triệu đồng/m2 thì đến nay đã ở mức 48 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là phân khúc đi ngược so với đà trầm lắng của toàn thị trường, với giá bán tăng mạnh.

Cụ thể, giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá của TP.HCM, tương ứng lần lượt là 46 triệu đồng/m2 và 48 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2018 đến nay, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng liên tục. Tại Hà Nội, năm 2018, giá chung cư khoảng 27 triệu đồng/m2 thì nay đã lên tới 46 triệu đồng/m2. Ở TP.HCM, năm 2018, giá chung cư khoảng 31 triệu đồng/m2 thì đến nay đã ở mức 48 triệu đồng/m2.

Batdongsan.com.vn cho biết, giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội ghi nhận mức đỉnh tăng trưởng vào quý III/2023 với mức tăng 19%. Căn hộ cao cấp cũng tăng giá 17%, căn hộ bình dân tăng 11%. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ ở các phân khúc chỉ tăng lần lượt 5%, 2%, thậm chí căn hộ bình dân còn giảm nhẹ 4%.

Lý giải nguyên nhân giá chung cư tăng, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, tại Hà Nội do nguồn cung dự án mới hạn chế và chủ yếu ở phân khúc trung, cao cấp.

Đơn cử như dự án Lumiere EverGreen của Masteri Homes ở quận Nam Từ Liêm có mức giá 70 triệu đồng/m2; Lumi Hanoi của Capitaland ở quận Nam Từ Liêm có giá 70 triệu đồng/m2; The Canopy ở quận Nam Từ Liêm có mức giá 65 triệu đồng/m2; Handico Complex của Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) quận Thanh Xuân có mức giá 62 triệu đồng/m2; The Wisteria của Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng (WTO) ở huyện Hoài Đức có mức giá 40 triệu đồng/m2; The Zurich thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở huyện Gia Lâm có mức giá 45 triệu đồng/m2

Trong khi đó, tại TP.HCM số lượng dự án mới tại TP.HCM cải thiện, các dự án hạng sang tập trung ở TP. Thủ Đức. Đơn cử như dự án Eaton Park của Gamuda Land ở TP. Thủ Đức có mức giá khoảng 120 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng ở quận 7 có mức giá 90 triệu đồng/m2; các dự án The Opus One nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park, The Global City và The Siamese Towers ở TP. Thủ Đức cũng có mức giá tương tự; The Privia của Khang Điền ở quận Bình Tân có mức giá 50 triệu đồng/m2; Khải Hoàn Prime của Khải Hoàn Land ở huyện Nhà Bè có mức giá 49 triệu đồng/m2...

Về chính sách dành cho thị trường BĐS, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, những đợt thay đổi pháp lý đều tạo ra những biến động lớn với thị trường. Giai đoạn 2023-2025, thị trường BĐS trải qua nhiều đợt sửa đổi chính sách liên quan và áp dụng luật mới. Dự kiến, sự thay đổi này sẽ những tác động lớn với thị trường BĐS.

Thứ nhất, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ, trong đó giá sẽ tăng ở nhiều loại hình, số lượng và chất lượng dự án cũng tăng trưởng.

Thứ hai, những chính sách mới sẽ sàng lọc các chủ đầu tư, doanh nghiệp yếu kém, hoạt động không hiệu quả thông qua việc nâng cao tiêu chuẩn về năng lực với các nhà phát triển dự án, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ cam kết. Bên cạnh đó việc siết chặt quy định thu tiền đặt cọc và các đợt thanh toán cho BĐS hình thành trong tương lai.

Thứ ba, quyền lợi cho người tiêu dùng được đảm bảo như với nhiều chính sách mới linh hoạt cho người Việt Nam ở nước ngoài, chính sách tái định cư, thu hồi đất…

Cuối cùng, hệ thống quản lý thị trường sẽ trở nên chặt chẽ hơn. Trong đó, hoạt động môi giới sẽ có mức độ kiểm soát tăng lên, hướng tới kinh doanh minh bạch. Hệ thống dữ liệu BĐS được cam kết được xây dựng tối ưu trong quản lý thị trường.