Giá bất động sản quý I/2023: Các phân khúc cùng điệp khúc giảm giá

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2023. Theo đó, giá bất động sản của các phân khúc đều giảm với các mức độ khác nhau.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, ở phân khúc căn hộ chung cư, thị trường vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn, cụ thể, tại Hà Nội (dự án Thăng Long Victory giá khoảng 23 - 27 triệu đồng/m2, An Lạc Green Symphony giá khoảng 39 triệu đồng/m2); tại TP.HCM (The Berkley Thảo Điền giá khoảng 120 triệu đồng/m2); tại Bình Định (dự án 9X Quy Nhơn giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2)…

Báo cáo của Bộ Xây dựng nhận xét, chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp. Lượng tìm kiếm và mua bán phân khúc này tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao. Tuy nhiên, mức giá bán có sự biến động lớn.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City (quận Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2)... Đồng thời, có một số dự án thứ cấp tăng giá từ 3,5-4,1% như Vinhomes Metropolis (Ba Đình), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai).

Tại TP.HCM, một số dự án có mức độ giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2), Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 44,8 triệu đồng/m2), Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% (xuống mức 27,5 triệu đồng/m2). Một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City tăng khoảng 3,8%, Hưng Vượng 2 tăng khoảng 4,0%.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý I/2023 có xu hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, giảm khoảng 3,5-7% (giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà). Giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5-8% (giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TP.HCM).

Tại Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ: Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 159,5 triệu đồng/m2), Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 167,2 triệu đồng/m2), An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9% (xuống mức 122,9 triệu đồng/m2), Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 80,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% (xuống mức 90,1 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án như sau: Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 106,6 triệu đồng/m2), The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2), Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như: Jamona City (quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2), Hưng Thái (quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village (quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2), The Manhattan (quận 9) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2), Gia Hòa (quận 9) giảm khoảng 9,1% (xuống mức 105,9 triệu đồng/m2).

Giá đất nền dự án trong quý giảm khá sâu: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), KDC Kiến Á (quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), KDC Phú Nhuận - Phước Long B (quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), Gia Long Riverside Nhà Bè (huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), Bình Mỹ Garden (huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

"Như vậy, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác", Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý I/2023 có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước. Đối với phân khúc hạng A, giá thuê không có nhiều thay đổi so với quý trước, giá thuê hiện tại đang dao động từ 41-67 USD/m2/tháng.

Đối với mặt bằng thương mại, giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị và mặt bằng bán lẻ nhà phố trong quý I/2023 giảm khoảng 5% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê lại tăng tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Đối với khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng, giá giao dịch sơ cấp trong quý theo khảo sát có xu hướng giảm so với quý IV/2022, đồng thời trên thị trường thứ cấp xuất hiện tâm lý chấp nhận cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư.

Theo số liệu của các địa phương có báo cáo, tổng lượng tồn kho bất động sản trong quý I/2023 vào khoảng 18.808 căn, nền (bao gồm chung cư, riêng lẻ, đất nền). Trong đó: chung cư (2.572 căn); nhà ở riêng lẻ (9.123 căn); đất nền (7.113 nền). Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở loại bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.