Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2

Trong quý 2/2025, giá chung cư Hà Nội tăng mạnh do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm gần 46% tổng số căn hộ chào bán…

Tại buổi họp báo công bố thông tin về thị trường bất động sản quý 2/2025, một số đơn vị nghiên cứu cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội hiện bình quân khoảng 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế). Mức giá này được đánh giá là khá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người dân, nhất là nhóm thu nhập trung bình, dẫn đến rào cản trong việc sở hữu nhà ở. Hiện tượng tăng giá chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.

Theo Savills Hà Nội, trong quý 3/2025, nhiều dự án mới có mức giá vọt qua ngưỡng 100 triệu đồng/m2, tập trung vào các dự án cao cấp. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới trên thị trường có thể gia tăng, điều này giúp mặt bằng giá có xu hướng hạ nhiệt, đặc biệt ở các dự án xa trung tâm.

Các dự án nằm trong khu vực vành đai vàng tiếp tục thu hút nhờ vị trí hiếm, dẫn đến giá đất giữ vững hoặc tăng nhẹ. Tình hình này cho thấy sự dịch chuyển trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường, đồng thời tồn tại thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm khách hàng có thu nhập thực tế.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cũng duy trì tăng, với mức tăng khoảng 2,5% so với quý 1/2025, cho thấy tình trạng tương tự ở Hà Nội. Từ năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi, nhưng thách thức lớn là mức giá cao so với thu nhập trung bình. Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn tăng ổn định, trong khi nguồn cung không ngừng hạn chế, điều này làm dấy lên câu hỏi về khả năng sở hữu nhà cho giới trẻ trong bối cảnh giá cao và sự khan hiếm nguồn cung.