Gần 46% tổng nợ vay của một công ty bất động sản đến từ Chủ tịch và công ty liên quan

Với việc lãi đột biến trong quý 4, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA) nâng mức lãi sau thuế cả năm 2023 lên gấp 3 lần năm trước.

Kết quả kinh doanh của NHA trong năm 2023

Đvt: Tỷ đồng. Nguồn: VietstockFinance

Cụ thể, dù phát sinh gần 23 tỷ đồng từ thành phẩm bất động sản đã bán nhưng doanh thu thuần quý 4/2023 của NHA chỉ đạt gần 28 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do doanh thu từ hoạt động xây dựng giảm mạnh.

Dù vậy, nhờ giá vốn thấp (giảm 60%), NHA lãi gộp gần 16 tỷ đồng, gấp 2.6 lần cùng kỳ. Sau khi trừ đi các chi phí, Công ty lãi sau thuế hơn 5 tỷ đồng, gấp 32 lần.

Với diễn biến của quý 4, lũy kế năm 2023, NHA lãi sau thuế 6 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần năm trước, trong khi doanh thu thuần giảm 32% còn hơn 73 tỷ đồng.

Doanh thu thuần của NHA trong năm 2023

Nguồn: BCTC quý 4/2023 của NHA

Tuy nhiên, nếu so với mục tiêu lãi sau thuế 25 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, con số lợi nhuận trên chỉ mới thực hiện được 24% kế hoạch.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của NHA ghi nhận gần 685 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Phần lớn trong tổng tài sản là chi phí xây dựng cơ bản dở dang với 430 tỷ đồng (tăng 12%), trong đó 2 dự án lớn nhất lần lượt là dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối nút giao ngã ba Hòa Mạc đến đường ĐH05 tại xã Yên Bắc và thị trấn Hòa Mạc (180 tỷ đồng) và dự án khách sạn Hòa Mạc (178 tỷ đồng), cùng tại tỉnh Hà Nam.

Ở phía còn lại của bảng cân đối, tổng nợ phải trả của NHA giảm 7% còn 252 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do số tiền phải trả người bán ngắn hạn giảm đến 63%, còn gần 17 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng nợ vay lại tăng 33%, lên 127 tỷ đồng. Đa phần là các khoản vay ngắn hạn (gần 99 tỷ đồng), đáng chú ý trong đó là khoản vay trực tiếp với Chủ tịch HĐQT Nguyễn Minh Hoàn 48 tỷ đồng và vay gián tiếp thông qua CTCP Phát triển Thành Mỹ (ông Hoàn làm Chủ tịch) 10 tỷ đồng. Như vậy, dư nợ vay của NHA đối với Chủ tịch và công ty liên quan chiếm gần 46% tổng nợ vay.