Gần 3.800 căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm có giá khởi điểm gần 18.300 tỷ đồng

Năm lô đất với 3.790 căn hộ thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) vừa được TP HCM duyệt mức khởi điểm để đấu giá khoảng 18.253 tỷ đồng.

UBND TP HCM vừa duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và phần hạ tầng phân bổ tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá trị được xác định là hơn 18.253 tỷ đồng, làm cơ sở xác định mức khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Năm lô đất gồm 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH, trước đây lần lượt mang ký hiệu R1, R2, R3, R4 và R5, thuộc khu tái định cư Bình Khánh.

Trong tổng giá trị được duyệt, quyền sử dụng đất chiếm hơn 11.316 tỷ đồng, áp dụng cho diện tích hơn 78.822 m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng. Giá trị công trình xây dựng trên đất hơn 6.360 tỷ đồng, tương ứng 3.790 căn hộ; phần hạ tầng được phân bổ gần 577 tỷ đồng.

Đây là quỹ căn hộ thuộc khu 38,4 ha tái định cư Bình Khánh cũ, được xây dựng bằng vốn ngân sách trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ người dân bị giải tỏa để thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà hoàn thành năm 2015 nhưng không được đưa vào sử dụng trong thời gian dài, khiến nhiều hạng mục xuống cấp.

TP HCM từng nhiều lần tìm cách đấu giá số căn hộ này nhưng không thành công. Quy mô tài sản lớn, phương án khai thác và khả năng hấp thụ của thị trường được xem là những trở ngại đối với việc tìm kiếm nhà đầu tư. Đến năm 2025, thành phố thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng quỹ căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng khai thác.

Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, với thời hạn 50 năm.

Trước khi tổ chức đấu giá, các cơ quan chức năng có trách nhiệm rà soát diện tích, ranh giới, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng và giá trị công trình. Các thông tin liên quan đến quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và nghĩa vụ của người trúng đấu giá cũng phải được công khai trong hồ sơ.

TP HCM trước đây đã bốn lần đưa quỹ tài sản gồm 3.790 căn hộ tại khu 38,4 ha Thủ Thiêm ra đấu giá nhưng không thành công. Giá khởi điểm tăng từ 8.800 tỷ đồng năm 2017 lên khoảng 9.900 tỷ đồng trong các lần tiếp theo vào năm 2021 và 2023. Mức giá khởi điểm lần này tăng mạnh trong bối cảnh phương án khai thác tài sản đã chuyển từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, TP HCM dự kiến đưa 50 khu đất ra đấu giá, gồm 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác trên địa bàn. Việc khai thác quỹ đất công được kỳ vọng tạo thêm nguồn thu ngân sách và bổ sung nguồn lực cho phát triển đô thị.