MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dư nợ tín dụng bất động sản vượt mốc 4,1 triệu tỷ đồng: Tín hiệu phục hồi và triển vọng từ các gói hỗ trợ

Tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã vượt qua con số 4,1 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm tỷ trọng 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Đây là một trong những chỉ số quan trọng phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi và các tín hiệu tích cực từ các gói tín dụng hỗ trợ.

Điểm đáng chú ý là tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực này chỉ ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát. Điều này cho thấy các ngân hàng vẫn duy trì được mức độ an toàn trong cho vay, mặc dù tín dụng bất động sản đang có xu hướng gia tăng.

Một trong những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản chính là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Tính đến cuối tháng 7/2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ đã đạt khoảng 30.000 tỷ đồng. Trong đó, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 đã giải ngân gần 30.000 tỷ đồng, và chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 100 đạt hơn 19.000 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cũng đang triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP với quy mô lên đến 145.000 tỷ đồng đến năm 2030. Đặc biệt, các khoản vay này không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm và ưu tiên đối tượng dưới 35 tuổi. Lãi suất cho vay trong gói này cũng được giảm mạnh, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà, hiện nay đã giảm xuống còn 6,4% và 5,9%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận.

Kết quả ban đầu cho thấy, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục khoảng 108 dự án tham gia, với tổng mức tín dụng cam kết từ các ngân hàng đạt 8.600 tỷ đồng. Đến nay, doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỷ đồng, trong đó 3.858 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 720 tỷ đồng dành cho người mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng đã khẳng định rằng thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng trở lại từ quý I/2024. Ông dẫn chứng báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy hiện cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với hơn 600.000 căn hộ. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, vẫn cần bổ sung thêm hơn 300.000 căn nữa. Đây sẽ là nền tảng vững chắc cho nguồn cung trong những năm tới, đồng thời giải quyết nhu cầu an cư của nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Một trong những yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy tiến độ này là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng từ 9 ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, gói tín dụng này vẫn chưa được giải ngân do vướng mắc pháp lý của một số dự án. Ông Châu bày tỏ niềm tin rằng, với sự hỗ trợ từ các nghị quyết đặc thù và sửa đổi luật trong thời gian tới, gói tín dụng này sẽ sớm được giải ngân.

Liên quan đến việc sửa đổi Nghị định 100 về nhà ở xã hội, ông Châu đã bày tỏ sự đồng thuận với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập, theo đó thu nhập của một cá nhân được điều chỉnh lên 20 triệu đồng/tháng, của vợ chồng là 40 triệu đồng/tháng, và của cá nhân nuôi con dưới 18 tuổi là 30 triệu đồng/tháng. Đồng thời, ông cũng kiến nghị lãi suất cho vay nên quay lại mức 4,8%/năm, mức lãi suất đã được Thủ tướng phê duyệt cho giai đoạn 2021-2024.

Nhìn chung, những tín hiệu tích cực từ dư nợ tín dụng bất động sản, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cùng sự phục hồi của thị trường bất động sản đang tạo ra những kỳ vọng mới cho ngành này trong thời gian tới. Với những biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ và sự ổn định trong các chỉ số tín dụng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi và mở ra cơ hội cho cả người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận nhà ở giá rẻ và bền vững.