Dự án mới nhiều hơn, nhưng người mua vẫn phải cân nhắc vì lãi suất và giá nhà

Theo dự báo của DKRA Consulting, trong quý III/2026, thị trường sẽ đón khoảng 10.000 - 13.000 căn hộ mới, giảm nhẹ so với nhịp tăng của quý II. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới vẫn tập trung ở khu vực Bình Dương (cũ).

Ở khu vực trung tâm TP.HCM, căn hộ hạng A vẫn chiếm ưu thế, trong khi các dự án hạng B và C tiếp tục là nguồn cung chủ lực tại những khu vực vùng ven. Khi nhiều dự án dần tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý, kỳ vọng sức mua cũng sẽ cải thiện nhờ tâm lý người mua tích cực hơn.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng được dự báo sôi động hơn trong quý III với khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm mới. Nguồn hàng chủ yếu sẽ đến từ các đại đô thị tại TP.HCM, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi nhiều dự án đang được đẩy nhanh tiến độ pháp lý và mở bán.

Tuy nhiên, điều mình thấy đáng lưu ý là giá bán sơ cấp vẫn được dự báo duy trì ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, khiến các chủ đầu tư khó có dư địa giảm giá.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn chưa thực sự dễ thở. Lãi suất vay mua nhà còn ở mức cao cùng tâm lý thận trọng của người mua khiến thanh khoản vẫn chịu nhiều áp lực.

Có thể nói, nguồn cung đang dần cải thiện, nhưng để thị trường sôi động trở lại thì có lẽ vẫn cần thêm thời gian. Với người mua ở thực, câu chuyện lớn nhất lúc này có lẽ không phải là "có nhà để chọn hay không", mà là giá bán và khả năng tiếp cận tài chính có phù hợp hay chưa.