Dự án Khu đô thị Việt Hàn liệu có được “ưu ái” bất thường trong việc xác định giá đất để tính thuế?

Báo điện tử Xây dựng nhận được đơn của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng Hồng Long phản ánh Cục Thuế tỉnh Thái Nguyên có những “ưu ái” bất thường trong việc tham mưu cho tỉnh xác định giá đất để tính thuế, thu thuế đối với Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Long Land & Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 tại Dự án Khu đô thị Việt Hàn.

Ngày 18/4, ông Dương Văn Quang – Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng Hồng Long đã có Đơn phản ánh về việc thẩm định giá đất tại Dự án Khu đô thị Việt Hàn, Thành phố Phổ Yên, Thái Nguyên gửi Báo điện tử Xây dựng.

Trong đơn, ông Dương Văn Quang cho biết: "Dự án Khu đô thị Việt Hàn tại xã Hồng Tiến, Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên có quy mô 38ha, tổng mức đầu tư 1.455 tỷ đồng, do Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Long Land & Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư.

Trước đây, dự án tên là Khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp Hồng Long, có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng Hồng Long làm chủ đầu tư. Quá trình triển khai, do chưa bố trí được nguồn vốn nên UBND tỉnh Thái Nguyên tiến hành thu hồi, đấu thầu dự án, tuy nhiên tới nay những hạng mục công ty đã đầu tư với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng vẫn chưa được giải quyết, thanh lý.

Qua tìm hiểu, công ty chúng tôi còn được biết, Cục Thuế tỉnh Thái Nguyên có những “ưu ái” bất thường trong việc xác định giá đất để tính thuế, thu thuế đối với Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Long Land & Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7.

Tiền sử dụng đất, tiền thuế đất tại dự án: Khu đô thị Việt Hàn tại xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên (đợt 1):

Giá đất ở để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 109.665,2m2 (chưa bao gồm diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội) chỉ 2.283.000 đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (49 năm 3 tháng) tại dự án đối với phần diện tích 9.127,6m2 là 1.125.000 đồng/m2, thấp hơn khá nhiều giá thị trường tại khu vực cùng thời điểm.

Bất thường hơn, giá đất được phê duyệt từ ngày 19/11/2020, nhưng ngày 5/8/2022, Chi cục Thuế khu vực Phổ Yên – Phú Bình mới có thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với giai đoạn 1. Theo đó, tổng tiền sử dụng đất phải nộp là 250.345.651.600 đồng. Sau khi trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng là 80.764.891.235 đồng và 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất đã nộp, tiền sử dụng đất còn lại phải nộp là 69.600.760.365 đồng.

Tính từ ngày có Quyết định phê duyệt giá đất tới ngày có thông báo nộp thuế là gần 02 năm. Trong khoảng thời gian này, giá đất tính tiền nộp thuế có biến động rất nhiều, đơn cử như giai đoạn 2 giá đất được quý UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 1336/QĐ-UBND ngày 20/06/2022, là 6.628.000 đồng/m2 đất ở; 3.193.000 đồng/m2 đất thương mại dịch vụ, cao gấp 3 lần thời điểm năm 2020.

Việc xác định giá đất không sát với giá thị trường và chậm thông báo nộp thuế có nguy cơ dẫn tới thất thoát ngân sách Nhà nước, ít nhất là khoản tiền lãi ngân hàng 69.600.760.365 đồng trong thời gian gần 2 năm.

Ngày 05/08/2022, Chi cục Thuế khu vực Phổ Yên – Phú Bình có thông báo nộp thuế đối với 12.461,6m2 đất giai đoạn 2. Tổng tiền sử dụng đất phải nộp là 82.595.484.800 đồng. Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được bù trừ là 80.455.591.213 đồng. Số tiền thuế phải nộp ngân sách cho 12.461,6m2 đất còn lại chỉ 2.139.893.587 đồng, tính ra mỗi mét vuông đất ở Nhà nước chỉ thu được gần 172 nghìn đồng/m2. Đây là một điểm rất bất thường, đặc biệt là tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, bởi theo quy hoạch, Khu đô thị Việt Hàn chủ yếu là đất nông nghiệp, tiền bồi thường cho 12.461,6m2 rất khó để lên tới 80.455.591.213 đồng, tính ra gần 6,5 triệu đồng/m2".

Trên đây là nội dung đơn phản ánh của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển hạ tầng Hồng Long gửi tới Báo điện tử Xây dựng. Báo điện tử Xây dựng kính chuyển tới các cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên xem xét giải quyết, đảm bảo công bằng trong hoạt động đầu tư kinh doanh tại tỉnh, tránh thất thoát ngân sách của Nhà nước.