Dự án Aeon bỏ dở ở Hoàng Mai được giao đất, nhân sự THACO cầm lái

CTCP Xuân Nam Việt vừa được thuê 60,639.8m² đất tại phường Định Công để làm bãi đỗ xe, trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát, khu đất Aeon Mall từng theo đuổi. Cả hai thành viên liên danh chủ đầu tư đều đã đổi người điều hành sang nhân sự gắn với THACO ( THA ) ngay sau thương vụ Thiso mua lại một trong hai pháp nhân năm 2023.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký quyết định cho phép Xuân Nam Việt chuyển mục đích sử dụng 53,744.2m² đất nông nghiệp, đồng thời cho doanh nghiệp thuê 6,895.6 m² đất do UBND phường Định Công quản lý. Tổng diện tích 60,639.8m² được xác định là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng 50 năm, theo hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm. Thành phố áp dụng phương thức cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ các trường hợp được Luật Đất đai năm 2024 cho phép.

Trong 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Xuân Nam Việt phải đưa đất vào sử dụng. Nếu chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, doanh nghiệp được gia hạn thêm tối đa 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền thuê đất cho thời gian gia hạn. Hết thời hạn này mà khu đất vẫn bỏ trống, thành phố sẽ thu hồi và không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư còn lại.

Khu đất nằm trong phạm vi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Hà Nội phê duyệt ngày 18/12/2025. Khu vực lập quy hoạch rộng 8.03ha, gồm 6.06ha đất lập dự án và 1.97ha đất giao thông thành phố, phía Đông giáp khu vực ga Giáp Bát, phía Nam giáp tuyến monorail M2. Dự án được định hướng thành bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho, không có chức năng ở.

Trước khi đồ án được duyệt, UBND phường Định Công đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo kết luận của lãnh đạo thành phố tại cuộc họp rà soát điều kiện khởi công. Phường thu về 30 phiếu, phần lớn đồng thuận với quy mô và phương án của đồ án, kèm đề nghị chủ đầu tư sớm triển khai.

Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai – Giáp Bát - Nguồn: Cổng TTĐT phường Định Công, TP. Hà Nội.

Khu đất phía sau ga Giáp Bát từng gắn với kế hoạch mở rộng của Aeon tại Hà Nội. Năm 2019, Aeon Mall Việt Nam cùng Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và Dịch vụ tổng hợp 27-7 (Công ty 27-7) đề xuất dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại tại đây. Đến tháng 2/2023, quy hoạch được duyệt với tên gọi Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát, dự kiến trở thành trung tâm thứ 3 của Aeon tại Thủ đô sau Long Biên và Hà Đông.

Kế hoạch dừng lại vào năm 2024. Báo cáo bán niên kỳ tháng 3 đến tháng 8/2024 của Aeon Mall ghi nhận khoản lỗ suy giảm giá trị tài sản 1,104 triệu yen (khoảng 188 tỷ đồng) ở mảng Việt Nam, khoản lỗ này đến từ việc hủy dự án tại Hoàng Mai. Việc rút lui diễn ra trong lúc hoạt động tại Việt Nam của Aeon Mall vẫn tăng trưởng, với doanh thu hoạt động niên độ 2024 đạt 17,321 triệu yen (gần 2,950 tỷ đồng) và lợi nhuận hoạt động 4,235 triệu yen (720 tỷ đồng), tăng 8.6% so với niên độ trước.

Ở phía đối tác trong nước, cơ cấu sở hữu đã thay đổi từ trước khi Aeon công bố rút lui. Công ty 27-7 thành lập năm 2012 tại Hà Nội, hoạt động trong lĩnh vực cơ khí. Năm 2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Quỳnh góp 87.5%. Tháng 6/2020, vốn điều lệ được nâng lên 500 tỷ đồng với cơ cấu thành viên giữ nguyên. Ngày 25/8/2023, toàn bộ sáu thành viên cá nhân rút vốn, CTCP Thương mại và Dịch vụ Quốc tế Thiso (thuộc THACO) nhận 499.9 tỷ đồng, tương đương 99.98% vốn điều lệ, phần còn lại 0.02% do một cá nhân nắm giữ.

Xuân Nam Việt thành lập năm 2008, trụ sở hiện đặt tại đường Bưởi, Hà Nội. Năm 2017, khi vốn điều lệ tăng từ 50 tỷ lên 300 tỷ đồng, doanh nghiệp có năm cổ đông sáng lập, trong đó ông Nguyễn Xuân Vũ nắm 60%. Tháng 6/2020, cùng thời điểm Công ty 27-7 tăng vốn, Xuân Nam Việt nâng vốn điều lệ lên 1,500 tỷ đồng và không công bố danh sách cổ đông.

Dấu ấn của THACO tại Xuân Nam Việt thể hiện qua nhân sự điều hành. Ngày 05/09/2023, chưa đầy hai tuần sau khi Thiso mua lại Công ty 27-7, ông Trần Anh Vũ, thường trú tại TPHCM, trở thành Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Xuân Nam Việt. Ngày 18/09/2023, cũng chính ông Vũ thay ông Quỳnh giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty 27-7. Trên website của THACO, giới thiệu ông Trần Anh Vũ là Phó Tổng Giám đốc THADICO, đơn vị phụ trách mảng đầu tư và xây dựng của tập đoàn.

Tháng 1/2025, ông Vũ trao lại vị trí điều hành Công ty 27-7 cho ông Nguyễn Quốc Trung, cũng thường trú tại TPHCM. Ông Trung đồng thời là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương thuộc sở hữu của Đại Quang Minh, và đứng tên Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu Công nghiệp và Đô thị Chu Lai Trường Hải. THACO nắm 77.5% vốn Đại Quang Minh.

Trước khi được giao đất, Xuân Nam Việt đã chuẩn bị thêm nguồn lực. Ngày 04/03/2026, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 1,500 tỷ đồng lên 2,000 tỷ đồng. Với quyết định thuê đất mới nhất, liên danh chủ đầu tư hiện đã có quy hoạch chi tiết, chủ trương sử dụng đất và đồng hồ tiến độ 12 tháng bắt đầu chạy từ ngày nhận bàn giao thực địa.