MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dòng vốn đổ mạnh vào BĐS nhưng không tạo sóng, vì sao?

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026, TS. Đinh Thế Hiển cho biết Nhà nước đang điều chỉnh chính sách tín dụng bất động sản nhằm kiểm soát dòng vốn lướt sóng. Trong ngắn hạn, các dự án phục vụ đầu cơ sẽ gặp khó, trong khi dự án có nền tảng tốt vẫn có khả năng thu hút vốn.

Ông Hiển chỉ ra rằng đến tháng 9/2025, tăng trưởng tín dụng đạt 13%, nhưng vốn chảy vào bất động sản tăng gần 20%, đặc biệt mạnh trong tháng 8 và 9, song không tạo thanh khoản hay “sóng” thị trường như kỳ vọng.

Ông cảnh báo hiện tượng ngân hàng cho vay trước để đặt cọc, vượt nguyên tắc 70% giá trị tài sản, cho thấy tín dụng đầu cơ đang phình to. Khi giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư lướt sóng dễ rơi vào khó khăn, dẫn đến rủi ro tín dụng dồn lại trong hệ thống ngân hàng.

vietnambiz

'Tín dụng vào bất động sản tăng mạnh nhưng không tạo thanh khoản, nguyên nhân từ lướt sóng'

Theo TS Đinh Thế Hiển, nguyên tắc là ngân hàng cho vay tối đa 70% trên giá trị tài sản, vốn tự có của nhà đầu tư/người mua là 30% còn lại. Tuy nhiên, thực tế xuất hiện ngân hàng sẵn sàng cho vay tiền trước để đặt cọc, cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn.