Dòng tiền nghìn tỷ đồng trái phiếu hé lộ tham vọng của “đại gia” bất động sản Kita Group

“Hút” hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu, thế nhưng Kita Invest (thành viên trong hệ sinh thái của Kita Group) chỉ báo lãi khiêm tốn, vỏn vẹn chưa tới 3 tỷ đồng trong năm 2022.

Tự định vị là một “doanh nghiệp trẻ” trong lĩnh vực bất động sản, song những năm qua, nhóm chủ Công ty cổ phần Tập đoàn Kita Group đã thu hút được sự chú ý của giới đầu tư thông qua việc sở hữu hàng loạt dự án bất động sản với vị trí đắc địa trải dài từ Bắc Vào Nam, đơn cử như dự án Stella Mega City (quận Bình Thuỷ, Cần Thơ), Stella Riverside (Quận 7); Dự án Stella 927 (927 Trần Hưng Đạo, Phường 1, Quận 5);… Ở miền Bắc, Kita Group có các dự án Stella Quốc Oai (Hà Nội), Stella Hải Dương (Hải Dương).

Trong đó, giữa năm 2019, Kita Group tạo dấu ấn trên thị trường bất động sản khi đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng phát triển dự án Stella Mega City – đại đô thị tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Cần Thơ. Trước khi có cái tên Stella Mega City, khu đất dự án này thuộc sở hữu của Công ty TNHH Xây Dựng Ngân Thuận.

Vào tháng 3/2020, Công ty cổ phần Kita Invest và Ngân hàng Sacombank (theo ủy quyền của Công ty TNHH Xây Dựng Ngân Thuận) đã thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đối với toàn bộ tài sản trúng đấu giá. Đồng thời, Công ty TNHH Xây Dựng Ngân Thuận đã bàn giao mặt bằng toàn bộ diện tích trên.

Theo tìm hiểu của PV, Kita Group được thành lập từ năm 2014 với các cổ đông là ông Nguyễn Duy Kiên, ông Đặng Kim Khánh và bà Đặng Thị Thuỳ Trang.

Hiện tại, Kita Group có 4 công ty thành viên hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm Kita Land (Quản lý tài sản, Phát triển dự án, Phân phối sản phẩm), Kita Invest (Mua bán sát nhập, Đầu tư bất động sản, Đầu tư tài chính), Kita Cons (Xây dựng tòa nhà cao tầng, Xây dựng khu đô thị, Hoàn thiện nội thất) và Kita Link (Thu đổi ngoại tệ, Phát triển dự án C2C).

Để hiện thực hoá tham vọng trở thành tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, nhóm doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Kita Group đã cấp tập huy động hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu.

Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu, Kita Invest đã huy động hàng chục lô trái phiếu trong giai đoạn từ tháng 5/2020 đến tháng 7/2020, với tổng giá trị lên tới 5.000 tỷ đồng.

Riêng trong hai ngày 4/5 và 5/5/2020, Kita Invest đã huy động thành công 2.100 tỷ đồng thông qua 6 lô trái phiếu, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 11,5% trong kỳ đầu tiên.

Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu là quyền sử dụng đất của Kita Invest hoặc bên thứ ba khác và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu. Ngân hàng VPBank là đơn vị đóng vai trò đại lý quản lý tài khoản và tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu trên.

“Hút” dòng vốn hàng nghìn tỷ thông qua trái phiếu, tuy nhiên Kita Invest lại kinh doanh không thực sự khởi sắc nếu so sánh với quy mô. Ngày 20/3 vừa qua, ông Đỗ Xuân Cảnh – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Kita Invest đã ký văn bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính của doanh nghiệp.

Theo đó, kết thúc năm 2022, Kita Invest đạt lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 2,991 tỷ đồng, tăng gấp gần 20 lần so với cùng kỳ năm ngoái (155 triệu đồng). Mặc dù lợi nhuận tăng trưởng mức hai con số, song hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này lên tới 9,5. Dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 2,2, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0,26%.

Một pháp nhân khác có liên quan tới Kita Group là CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân cũng rất tích cực huy động vốn thông qua trái phiếu. Theo đó, từ ngày 1/11 đến 3/11/2021, doanh nghiệp này đã huy động thành công 1.300 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 60 tháng. Các thông tin về tài sản đảm bảo không được đề cập chi tiết.

Sau khi hoàn tất đợt phát hành trái phiếu, tháng 12/2021, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bình Tân và Vimedimex Group đã ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng “công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01” thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (hay còn có tên gọi khác là The Lotus Center, Tây Hồ, Hà Nội).