Dòng tiền có thể quay lại BĐS, nhưng không phải cứ mua đất rồi chờ tăng giá là thắng

Thị trường bất động sản đang đứng trước một giai đoạn có thể xuất hiện sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền khi thanh khoản hệ thống ngân hàng cải thiện và nhu cầu tín dụng tăng trở lại.

Theo TS. Huỳnh Thanh Điền, giảng viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, những thay đổi về tín dụng và lãi suất có thể tạo điều kiện để một phần dòng vốn quay trở lại bất động sản. Nhưng nếu kỳ vọng rằng tiền trở lại thì mọi loại nhà đất đều tăng giá, nhà đầu tư có thể sẽ thất vọng.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách dòng tiền lựa chọn bất động sản.

Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư hiện nay không nên chỉ nhìn vào câu chuyện “mua hôm nay, vài năm sau bán giá cao hơn”. Thay vào đó, một tài sản có khả năng tạo ra tiền trong quá trình nắm giữ sẽ có lợi thế rõ ràng hơn.

“Đầu tư bất động sản nên xem đây là tài sản tạo dòng tiền; nếu đầu tư thì chọn tài sản có thể cho thuê, kinh doanh”, TS. Huỳnh Thanh Điền nói.

Hiểu đơn giản, cùng là bất động sản nhưng một căn nhà có thể cho thuê, một mặt bằng có thể kinh doanh hay một tài sản phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có “điểm cộng” khác với một lô đất chỉ được mua vì kỳ vọng giá sẽ tăng.

Tiền có thể quay lại, nhưng sẽ không còn dễ dàng chảy vào mọi nơi.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang ưu tiên sản xuất, kinh doanh, công nghiệp hóa và đổi mới sáng tạo, dòng vốn vào bất động sản được cho là sẽ ngày càng quan tâm tới giá trị sử dụng thực tế.

Những tài sản chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá có thể phải cạnh tranh gay gắt hơn với các sản phẩm có khả năng tạo thu nhập.

Hạ tầng vẫn là một câu chuyện đáng chú ý.

Metro, đường vành đai, đường sắt tốc độ cao hay các khu đô thị phát triển gắn với giao thông có thể tạo động lực tăng giá cho bất động sản tại khu vực hưởng lợi.

Nhưng chuyên gia cũng đưa ra một lưu ý quan trọng: đừng xuống tiền chỉ vì nghe nói sắp có đường, sắp có metro hay sắp triển khai dự án hạ tầng.

Kỳ vọng tương lai không thể thay thế giá trị thực của tài sản ở thời điểm hiện tại.

Một thay đổi khác đang có lợi cho người mua là nguồn cung dần trở lại. Khi nhiều dự án cùng xuất hiện trên thị trường, người mua không còn quá bị động trước tình trạng khan hiếm.

Thay vì phải quyết định thật nhanh vì sợ “mất hàng”, nhà đầu tư có thể bình tĩnh đặt các bất động sản lên bàn cân: giá bao nhiêu, có thể khai thác thế nào, cho thuê được không, nhu cầu ở thực ra sao và hạ tầng đã hình thành đến đâu.

Có thể cuộc chơi bất động sản đang chuyển từ “ai mua sớm hơn” sang “ai chọn đúng tài sản hơn”.