Doanh nghiệp BĐS mới tăng vọt, chuyện gì đang xảy ra?

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh lên 726 đơn vị, gấp đôi cùng kỳ, trong khi 1.563 doanh nghiệp mới được thành lập (+54,1%), cho thấy áp lực thanh lọc vẫn lớn nhưng dòng vốn và niềm tin thị trường chưa mất hẳn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ bối cảnh vĩ mô còn nhiều thách thức như chi phí vốn cao, thị trường trái phiếu chưa ổn định và rủi ro quốc tế, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn.

Dù vậy, các chính sách tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy tín dụng và phát triển nhà ở xã hội từ Chính phủ đang tạo tín hiệu tích cực cho nguồn cung.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch, giảm nhẹ theo quý nhưng tăng so với cùng kỳ; trong đó đất nền chiếm ưu thế với gần 109.000 giao dịch, còn căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm.

Mặt bằng giá chung cư tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, dù thanh khoản chưa tương xứng, phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bán và sức hấp thụ; trong khi đó, giá biệt thự và nhà liền kề nhìn chung ổn định.