MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Doanh nghiệp bất động sản trước bước ngoặt 2025

Các chuyên gia dự báo doanh thu doanh nghiệp bất động sản năm 2025 có thể tăng 25-50%, nhờ nguồn cung dồi dào và tâm lý thị trường khởi sắc.

Khi thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo tăng trưởng

Theo Công ty Chứng khoán MBS, tổng lợi nhuận ròng năm 2024 của các doanh nghiệp niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM tăng gần 18% so với năm 2023. Đáng chú ý, nhóm bất động sản bất ngờ vươn lên dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng 1.005%, nhờ kết quả kinh doanh khởi sắc trong nửa cuối năm.

Trong đó, ngoại trừ Novaland (NVL) gặp khó khăn do trích lập dự phòng dự án Lakeview City, hầu hết các doanh nghiệp lớn như Vinhomes (VHM), Phát Đạt (PDR), Khang Điền (KDH), Đất Xanh (DXG), Nam Long (NLG), Văn Phú Invest (VPI)… đều ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh. Một số doanh nghiệp khác như Fideco (FDC), Hoàng Quân (HQC), Tài chính Hoàng Huy (TCH), CEO Group (CEO), Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL)… cũng đánh dấu sự trở lại đầy tích cực.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (VARS) nhận định, kết quả khả quan này xuất phát từ chiến lược tái cấu trúc linh hoạt của doanh nghiệp. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức, thay vì phát triển dàn trải, các doanh nghiệp tập trung hoàn thiện dự án hiện hữu để đảm bảo dòng tiền và củng cố niềm tin của người mua. Hoạt động M&A cũng giúp họ giải tỏa áp lực tài chính và tái cơ cấu danh mục sản phẩm.

Dấu hiệu hồi phục rõ rệt

Theo Dat Xanh Services, trong năm 2024, thị trường ghi nhận 29 dự án khởi công, 69 dự án ra mắt, 48 dự án mở bán chính thức với hơn 44.300 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 30-45%, tăng 125% so với năm 2023, trong khi lượng giao dịch tăng 2,5 lần, lên hơn 33.000 giao dịch.

Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra, sức cầu đã cải thiện rõ rệt, đặc biệt là trong những tháng cuối năm. Khách hàng xuống tiền nhanh hơn, mức độ quan tâm bất động sản năm 2024 tăng 44% so với 2023 và gấp ba lần so với 2022.

Một vấn đề nổi cộm của thị trường những năm qua là gánh nặng nợ vay và trái phiếu doanh nghiệp, nhưng trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tái cơ cấu để giảm áp lực.

Đơn cử, Novaland đã giảm hoặc có phương án xử lý gần 29.700 tỷ đồng nợ vay so với cuối năm 2022. Doanh nghiệp này cũng nhận được hạn mức tín dụng 18.200 tỷ đồng từ các ngân hàng lớn để đảm bảo dòng vốn triển khai dự án. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp khác như An Gia, Phát Đạt đã tất toán toàn bộ nợ trái phiếu, Nam Long đảo nợ thành công khoản trái phiếu 1.000 tỷ đồng... giúp hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của Nam Long, An Gia và Khang Điền lần lượt giảm về mức 0,47 lần, 0,45 lần và 0,36 lần.

2025 - năm bản lề của thị trường bất động sản

Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản đang được trợ lực mạnh mẽ từ nền kinh tế ổn định, lạm phát kiểm soát tốt, lãi suất thấp, cùng với đó là những cải cách thể chế và sự thúc đẩy đầu tư công. "Đặc biệt, áp lực tài chính đã giảm bớt, giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn", ông Lực nhấn mạnh.

Tổ chức VIS Rating cũng nhận định, sau thời gian suy thoái kéo dài, bất động sản đang trên đà phục hồi, với môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới.

Ngoài ra, chính sách tinh gọn bộ máy, cải cách thủ tục hành chính của Nhà nước sẽ giúp giải phóng các dự án "treo", tạo đà tăng trưởng cho doanh nghiệp. Thống kê từ Sở Xây dựng cho thấy, riêng tháng đầu năm 2025 đã có 14 dự án với tổng 1.688 sản phẩm đủ điều kiện mở bán tại 10 tỉnh, thành phố.

Vào tháng 12/2024, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch Hà Nội và TP.HCM, hoàn tất quy hoạch cho toàn bộ địa phương trên cả nước. Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh tiến độ pháp lý sẽ giúp tăng mạnh nguồn cung nhà ở, với hơn 43.000 sản phẩm dự kiến ra mắt trong năm 2025.

Sự gia tăng nguồn cung này sẽ kích thích nguồn cầu, thúc đẩy thị trường hồi phục nhanh chóng, đặc biệt từ nửa cuối năm 2025, qua đó cải thiện đáng kể lợi nhuận của doanh nghiệp.

Nền tảng tài chính vững vàng hơn

Một tín hiệu tích cực khác là lượng tiền "của để dành" của doanh nghiệp bất động sản đang gia tăng đáng kể. Theo VietstockFinance, năm 2024, giá trị người mua trả tiền trước ngắn hạn của nhóm doanh nghiệp này tăng hơn 77%, đạt gần 240.000 tỷ đồng, trong khi doanh thu chưa thực hiện duy trì mức hơn 8.000 tỷ đồng.

Vinhomes dẫn đầu với 46.383 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước, tăng 32% so với năm 2023 và cao gấp 1,7 lần so với 5 doanh nghiệp xếp sau là Novaland, Sunshine, Nam Long, DIC Corp và Khang Điền.

Cùng với đó, lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn của 115 doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm cuối năm 2024 đã tăng hơn 40%, đạt trên 110.000 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn lực quan trọng giúp doanh nghiệp tăng tốc phát triển dự án trong bối cảnh thị trường hồi phục.

Tín hiệu tích cực cho năm 2025

Dù vẫn đối mặt với không ít thách thức, nhưng với nền tảng tài chính được cải thiện, khung pháp lý dần hoàn thiện và niềm tin thị trường hồi phục, bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.

Nhiều chuyên gia nhận định, với sự hỗ trợ từ chính sách, nhu cầu thực tăng cao và tâm lý thị trường lạc quan, ngành bất động sản sẽ lấy lại đà tăng trưởng mạnh mẽ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.