Doanh nghiệp bất động sản phải "xuống nước" để hạ nhiệt giá nhà?

Muốn kéo giảm giá nhà, không chỉ cần chính sách đất đai tổng thể mà còn đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản phải hạ bớt kỳ vọng lợi nhuận. Khi cả hai cùng "chia lửa", thị trường sẽ có cơ hội phục hồi bền vững và người mua nhà mới có thể tiếp cận được.

Muốn giá nhà hạ nhiệt, không thể chỉ trông chờ vào thị trường. Cần một chính sách đất đai đồng bộ, mạnh tay từ phía Nhà nước, và sự chia sẻ lợi nhuận từ doanh nghiệp bất động sản – những người phải dám hạ kỳ vọng để kéo giá bán về gần hơn với khả năng của người dân.

Lợi nhuận của doanh nghiệp hay "lối thoát" cho thị trường?

Tại cuộc họp của Thủ tướng về chính sách nhà ở, nhiều chuyên gia và ngân hàng đã thẳng thắn chỉ ra rằng để kéo giảm giá nhà, không chỉ cần chính sách vĩ mô mà còn đòi hỏi sự "hy sinh" từ chính doanh nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, việc đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vẫn còn là một thách thức lớn.

Ông Châu đề xuất một loạt giải pháp từ việc gỡ bỏ vướng mắc pháp lý cho gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, đến điều chỉnh tiêu chí thu nhập và giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, điểm mấu chốt được ông Châu đề cập là kỳ vọng lợi nhuận của các doanh nghiệp. Ông kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp bất động sản giảm bớt tham vọng, chấp nhận mức lợi nhuận hợp lý để chia sẻ gánh nặng với người mua nhà, qua đó góp phần hạ nhiệt giá bán.

"Lãi suất chưa bao giờ thấp thế", nhưng liệu có đủ?

Bổ sung cho quan điểm trên, ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc VPBank, nhìn nhận thị trường đã có nhiều khởi sắc nhờ những nỗ lực của Chính phủ. Tuy nhiên, ông khẳng định, giá nhà hiện tại chịu tác động lớn từ giá đất, và chỉ khi có chính sách đất đai tổng thể, quyết liệt hơn và tăng nguồn cung thì thị trường mới thực sự tự điều chỉnh.

Về lãi suất, ông Vinh nhấn mạnh rằng lãi suất cho vay hiện tại đã "chưa bao giờ thấp đến thế" và tạo điều kiện thuận lợi cho cả doanh nghiệp lẫn người dân. Tuy nhiên, lãi suất không phải là "đũa thần" giải quyết mọi vấn đề. Vấn đề cốt lõi vẫn nằm ở thủ tục pháp lý. Một dự án bị "treo" nhiều năm, dù lãi suất có thấp đến đâu, cũng sẽ không thể cứu vãn.

Ông Vinh cũng bày tỏ sự tin tưởng vào việc gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội sẽ được giải ngân mạnh mẽ trong thời gian tới. Ông đồng tình với việc giao các doanh nghiệp uy tín trực tiếp triển khai dự án, Nhà nước chỉ cần kiểm soát mục tiêu và ưu đãi đúng đối tượng, để dự án được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả hơn.