Doanh nghiệp bất động sản gia tăng quỹ đất

Trong bối cảnh việc cấp phép dự án mới ngày càng ít ở các địa phương, doanh nghiệp nào nắm trong tay quỹ đất lớn sẽ có lợi thế hơn trên thị trường.

Theo Cafeland, một trong những doanh nghiệp đang có quỹ đất lớn là Công ty Vinhomes. Doanh nghiệp này công bố đang sở hữu 16.800 hécta đất, bao gồm 13.000 hécta đất khu dân cư, văn phòng và 3.800 hécta đất khu công nghiệp.

Trong năm 2022, Vinhomes dự kiến ra mắt 3 dự án đô thị lớn gồm Vinhomes Dream City (460 hécta, Văn Giang, Hưng Yên), Vinhomes Wonder Park (133 hécta, Đan Phượng, Hà Nội) và Vinhomes Cổ Loa (385 hécta, Đông Anh, Hà Nội).

Với định hướng phát triển các siêu dự án quy mô lớn trong những năm tới, công ty này cho biết sẽ tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất không chỉ tại các vị trí chiến lược của tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM mà còn mở rộng tới những vùng đất giàu tiềm năng ven biển.

Tập đoàn Novaland

Đầu năm 2022, Tập đoàn Novaland công bố tổng quỹ đất đã tích lũy và đang nghiên cứu phát triển vào khoảng 10.600 hécta tính đến cuối năm 2021, tăng gấp đôi so với con số công bố một năm trước.

Trong số quỹ đất này có các dự án tại Bình Thuận, Lâm Đồng, TP. HCM và Đồng Nai, với kế hoạch phát triển gồm 3 dòng sản phẩm chủ lực: bất động sản đô thị, bất động sản đô thị du lịch và bất động sản công nghiệp.

Dù đang sở hữu lượng quỹ đất khủng, nhưng lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động M&A ở trung tâm TP. HCM và các khu vực vệ tinh.

Đồng thời, tập đoàn này sẽ mở rộng về phía đồng bằng sông Cửu Long, các tỉnh duyên hải Nam Trung bộ và Tây Nguyên. Trong dài hạn, Novaland sẽ phát triển ra khu vực phía bắc, bao gồm Hà Nội, các tỉnh thành có kết nối tốt với thủ đô và các tỉnh duyên hải Bắc Trung bộ.

Dự kiến, giai đoạn 2021 - 2025, Novaland sẽ phát triển 100.000 sản phẩm; giai đoạn 2026 - 2030 phát triển và cung cấp ra thị trường 150.000 sản phẩm.

Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Phát Đạt cũng nằm trong những cái tên gây chú ý, với quỹ đất tính đến cuối năm 2021 là 5.804 hécta, tăng gấp 12 lần so với năm 2020

Quỹ đất này tập trung nhiều ở Quảng Ngãi (4.173 hécta), Đà Nẵng (535,27 hécta), Đồng Tháp (394,34 hécta), Bình Dương (282,7 hécta)... Nếu tính cả quỹ đất cho bất động sản khu công nghiệp, thì tổng quỹ đất của Phát Đạt là 7.404 hécta, có thể đáp ứng phát triển trong 5 - 10 năm tới.

Tập đoàn Đất Xanh

Không đứng ngoài cuộc đua săn quỹ đất, Tập đoàn Đất Xanh mới đây cũng cho biết đang có trong tay khoảng 2.500 hécta đất. Mới đây, công ty cũng thông qua chủ trương đầu tư vào một dự án 200 hécta tại Bình Phước, với mức đầu tư khoảng 6.840 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp đang nghiên cứu một dự án 915 hécta tại Ninh Thuận và một dự án khác rộng 278 hécta tại Quảng Nam.

Công ty An Gia

Dù mới có 5 năm chuyển đổi từ nhà tư vấn và môi giới bất động sản sang làm chủ đầu tư dự án, nhưng Công ty An Gia cũng đang có trong tay 80 hécta đất tại TP. HCM và các thành phố vệ tinh.

Trong năm 2021, An Gia công bố đã mua khoảng 3.2hécta đất tại Bình Chánh với quy mô 3.000 sản phẩm sẵn sàng phát triển trong năm 2023 và trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 - 50 hécta quỹ đất thấp tầng. Trong giai đoạn 2022 - 2024, công ty này dự kiến đưa ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm với doanh thu khoảng 1,5 tỷ USD.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, trong năm 2022, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động với những thương vụ M&A. Lý do quan trọng là các doanh nghiệp có tiềm lực hùng mạnh sẽ rút ngắn thời gian tham gia thị trường với từng dự án cụ thể trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế hơn. Ngoài ra, đại dịch Covid-19 cũng đã khiến không ít doanh nghiệp chịu nhiều tổn thất, không còn đủ năng lực để phát triển các dự án dang dở và đành phải bán lại cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt hơn.

Cũng theo ông Jackson, các hoạt động kinh doanh đã khởi sắc hơn ở hầu hết các lĩnh vực trong quý vừa qua. Thị trường bất động sản cũng chứng kiến các dấu hiệu phục hồi sớm.

Ông Jackson cho rằng, về lâu dài sự phát triển của đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong những năm tới.