#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Định vị lại dòng tiền địa ốc khi những gã khổng lồ thay đổi cuộc chơi

Xoá bỏ định kiến về những khu nhà giá rẻ xa xôi và thiếu thốn tiện ích, sự nhập cuộc của các đại gia địa ốc đang tái cấu trúc lại nguồn cung, đẩy nhanh tiến độ đề án 1 triệu căn hộ về đích sớm hơn dự kiến.

Sau nhiều năm phát triển chậm chạp, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Những chính sách tháo gỡ pháp lý cùng mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đã mở ra một cuộc đua mới giữa các doanh nghiệp bất động sản.

Từ cuối năm 2024, nhà ở xã hội liên tục được xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Các cơ chế đặc thù được ban hành nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, tạo quỹ đất và khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Theo thống kê của cơ quan quản lý, cả nước hiện có 781 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 720.000 căn hộ. Nếu duy trì được tiến độ hiện tại, mục tiêu 1 triệu căn có thể hoàn thành sớm hơn kế hoạch dự kiến.

Dù nguồn cung đang tăng lên đáng kể, khoảng cách giữa nhu cầu và thực tế vẫn rất lớn. Tại TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội đến năm 2030 được dự báo gần 1 triệu căn nhưng nguồn cung xác định mới chỉ đáp ứng được chưa tới một phần tư. Hà Nội cũng chứng kiến làn sóng đăng ký mua nhà ở xã hội ngày càng lớn trong bối cảnh giá căn hộ thương mại liên tục lập mặt bằng mới.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội không còn gắn với hình ảnh những khu nhà nằm xa trung tâm. Nhiều dự án hiện được quy hoạch tại các vị trí thuận lợi, nằm trong hoặc liền kề các khu đô thị lớn, với hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện.

Nhận thấy dư địa thị trường rộng mở, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã đồng loạt tham gia. Nhóm doanh nghiệp Nhà nước như HUD, Hancorp hay Becamex IDC đang mở rộng quy mô đầu tư với hàng chục nghìn căn hộ trong những năm tới.

Ở khối tư nhân, nhiều tập đoàn lớn cũng nhanh chóng gia nhập cuộc chơi. Không chỉ các doanh nghiệp vốn có thế mạnh về bất động sản, nhiều tập đoàn công nghiệp, vật liệu xây dựng và hạ tầng cũng xem nhà ở xã hội là hướng đi chiến lược mới.

Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận của doanh nghiệp đã thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ tập trung vào giá bán thấp, nhiều dự án hiện được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích và chất lượng xây dựng, tiệm cận tiêu chuẩn của các dự án nhà ở thương mại phổ thông.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi các điểm nghẽn cố hữu. Thủ tục đầu tư kéo dài, quỹ đất sạch hạn chế, khả năng tiếp cận tín dụng ưu đãi còn khó khăn và mức lợi nhuận bị khống chế vẫn là những rào cản lớn với doanh nghiệp.

Giới chuyên gia nhận định việc các "ông lớn" đồng loạt nhập cuộc có thể tạo bước ngoặt cho thị trường, giúp gia tăng nguồn cung và nâng cao chất lượng sản phẩm. Song để biến mục tiêu thành hiện thực, điều quan trọng nhất vẫn là đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, bởi nhu cầu nhà ở xã hội hiện không thiếu, điều thị trường còn thiếu là nguồn cung đủ lớn và đủ nhanh.