DIG: Điểm rơi lợi nhuận vào 2020 - 2021

Ban lãnh đạo Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) tin rằng dòng tiền kinh doanh sẽ tích cực hơn trong năm 2020 và điểm rơi lợi nhuận cũng sẽ diễn ra vào 2020-2021.

Nửa đầu năm 2019, DIG đạt doanh thu thuần hơn 690 tỷ và lãi trước thuế gần 51 tỷ đồng, lần lượt giảm 31% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch cả năm 2019, DIG mới thực hiện 24% chỉ tiêu doanh thu và 9% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại buổi gặp gỡ các chuyên viên phân tích ngày 28/08, Ban lãnh đạo DIG cho rằng, mặc dù kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm không đạt kỳ vọng nhưng 6 tháng cuối năm Công ty có khoản doanh thu đã bán chưa thực hiện khoảng 990 tỷ đồng (tập trung dự án Pheonex và Vĩnh Yên), 600 tỷ từ bán hàng dự án Gateway. Bên cạnh đó, Công ty đang tiến hành thoái vốn tại khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước dự kiến thu về 350 tỷ và một công ty vật liệu (hạch toán vào quý 3), thoái vốn góp tại dự án hợp tác với Sungroup 50 tỷ (hạch toán vào quý 4). Về doanh thu thì dự kiến hoàn thành kế hoạch. Biên lợi nhuận của công ty nằm vào khoảng 25-30%.

Đại diện DIG cũng cho biết, năm 2019, Công ty không có kế hoạch tăng vốn và chủ yếu sử dụng tiền thu từ dự án, phát hành trái phiếu, kêu gọi góp vốn để tránh pha loãng cổ phiếu.

Năm 2020 và 2021, Công ty dự kiến nguồn thu khoảng 1,300 tỷ từ dự án Gateway. Dự án Nam Vĩnh Yên đền bù và làm hạ tầng sơ bộ nên có khả năng hạch toán doanh thu. Điểm rơi doanh thu lợi nhuận sẽ vào năm 2020 và 2021 nhưng năm 2020 sẽ nhiều hơn.

Định hướng phát triển bất động sản khu đô thị

Trong 5-10 năm tới, Ban lãnh đạo DIG sẽ tập trung chính vào bất động sản khu đô thị với lợi thế quỹ đất sạch lớn. Trong khi đó, mảng nghỉ dưỡng công ty sẽ xem xét tùy thời điểm mà triển khai.

“Các dự án của DIG không có mặt ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TPHCM nhưng tại các tỉnh lẻ có vị trí vô cùng đắc địa, nên đầu ra rất tốt. Chẳng hạn như dự án Vĩnh Phúc, dù chưa mở bán nhưng đã có lượng khách hàng đăng ký hết”, ông Nguyễn Quang Tín – Thành viên HĐQT kiêm Giác đốc tài chính DIG cho biết thêm.

Các dự án trọng điểm có quỹ đất sạch gồm Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc, chung cư Gateway - Vũng Tàu, khu đô thị Chí Linh - Vũng Tàu, Long Tân - Đồng Nai.

Chung cư Gateway cao 31 tầng, 1,527 căn hộ (bàn giao 600 căn năm 2019), tổng đầu tư 1,700 tỷ, đây là dự án thành phần nằm trong dự án Chí Linh đã hoàn tất hạ tầng, dịch vụ dự kiến tháng 11 bàn giao nhà cho khách.

Đối với dự án Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc có quy mô 192ha, tổng vốn đầu tư 4,000 tỷ đồng. Dự án này DIG đã đền bù 92%, giai đoạn 1 rộng 65ha (42 ha đất kinh doanh) đã hoàn tất một khách sạn 5 sao (208 phòng) và 16 căn biệt thự biệt lập, trong đó khách sạn 5 sao đã đi vào hoạt động từ cuối năm 2018.

Giai đoạn 2 với diện tích 74ha, nếu không có gì thay đổi thì trong tháng 9 sẽ chốt đơn giá đất. DIG sẽ chuẩn bị nguồn tiền 1,400 tỷ để đóng tiền sử dụng đất để thu về khoảng 35 ha đất kinh doanh. Theo ông Hoàng Văn Tăng –TGĐ DIG, đây là một dự án trọng tâm vì hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, đền bù xong. Năm 2010, DIG sẽ tập trung nguồn lực để triển khai và bán hàng tại dự án Vĩnh Yên này.

Dự án Lâm Hạ - Hà Nam, quy mô 13.5 ha, dự kiến đầu tư hạ tầng quý 1/2020, quý 4 chuyển nhượng sản phẩm. Hiện giá bán tại khu vực này là 25 triệu đồng/m2.

Phân khúc nghỉ dưỡng thì có dự án Cap Saint Jacques xây dựng khối khách sạn condotel và khách sạn 5 sao. Dự kiến quý 1/2020 cất nóc và quý 4 bàn giao. Giai đoạn 2, DIG dự kiến đầu tư căn hộ 5 sao cao 30 tầng.

Với Khu đô thị Chí Linh – Vũng Tàu quy mô 100ha, Công ty đã đền bù 71ha, hoàn tất hạ tầng trên phần diện tích đền bù. DIG xin điều chỉnh quy hoạch để hình thành khu tái định cư và tỉnh cũng đã đồng ý chủ trương.

Dự án Long Tân tại Đồng Nai tổng diện tích 330ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Công ty hoàn thành công tác thiết kế thi công và triển khai bồi thường 70ha, dự kiến đến cuối năm hoàn tất bồi thường 130ha. Đây cũng là một dự án trọng điểm của DIG trong 5 năm tới với tổng vốn đầu tư 20,000 tỷ đồng.