Điều gì đang khiến làn sóng bán lỗ BĐS lan rộng?

Theo VARS, từ cuối năm 2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn nguồn cung tăng mạnh khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, cùng với loạt dự án mới chủ yếu ở khu vực vùng ven theo hạ tầng.

Nguồn cung không chỉ dồi dào về số lượng mà còn cải thiện về chất lượng, với tổng nguồn cung năm 2026 ước khoảng 200.000 sản phẩm, bao gồm cả hàng tồn kho và sản phẩm bán lại. Điều này giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời các chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất giúp chỉ cần vốn ban đầu 10–30% cũng có thể tham gia thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất tăng và tâm lý thận trọng, thanh khoản suy giảm và trở nên chọn lọc hơn, dòng tiền tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và giá hợp lý. Áp lực lớn nhất hiện nay dồn vào nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính, khi giao dịch chậm lại buộc nhiều người phải cắt lỗ, nhất là tại các khu vực từng tăng nóng.

Thị trường cũng xuất hiện sự phân hóa rõ rệt do chênh lệch kỳ vọng giá giữa người bán và người mua, cũng như giữa các nhóm nhà đầu tư.

Dù vậy, mặt bằng giá chưa giảm sâu do chi phí đầu vào tiếp tục tăng, bao gồm chi phí đất, xây dựng và lãi vay, khiến chủ đầu tư khó giảm giá mà chủ yếu tăng ưu đãi để kích cầu.

Trong bối cảnh nguồn cung lớn và thị trường nghiêng về phía người mua, nhà đầu tư cần chuyển sang chiến lược trung – dài hạn, ưu tiên sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, hạn chế sử dụng đòn bẩy cao và xác định thời gian nắm giữ từ 3–5 năm để giảm rủi ro.