#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đi tìm nhà giá rẻ giờ ngày càng khó

Thị trường bất động sản TPHCM mở rộng thiếu sản phẩm nhà ở trung cấp phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi lãi suất cho vay tăng cao và các quy định chưa được điều chỉnh để phù hợp với chi phí xây dựng mới.

Theo các chuyên gia tham gia thảo luận, khoảng 80-90% nhu cầu mua nhà tập trung ở các phân khúc giá vừa phải, nhưng nguồn cung lại nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Với mức thu nhập khoảng 20-30 triệu đồng/tháng, phần lớn người dân chỉ có thể tiếp cận các căn hộ khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều dự án mới hiện có giá lên tới hàng chục tỷ đồng, tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu và sản phẩm có sẵn trên thị trường.

Hơn 70% khách hàng mua nhà trên thị trường sơ cấp sử dụng vốn vay ngân hàng. Trước đây, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 6-7%/năm trong giai đoạn ưu đãi, nhưng hiện nhiều khoản vay đã chuyển sang lãi suất thả nổi trên 10%/năm, thậm chí có ngân hàng áp dụng mức 12-13%/năm. Sự tăng đột ngột này khiến chi phí vốn trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực.

Mặc dù khung giá tham chiếu tồn tại, nhưng quy trình và tiêu chí điều chỉnh để phản ánh sự thay đổi chi phí xây dựng chưa được rõ ràng. Khi chi phí phát triển dự án tăng đáng kể nhưng khung giá không được điều chỉnh, nhà phát triển sẽ không có động lực cung cấp sản phẩm trung cấp. Để thị trường phát triển bền vững, vấn đề cấp bách nhất vẫn là cân bằng lại cơ cấu nguồn cung, đặc biệt là gia tăng các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Các chuyên gia đánh giá quá trình thanh lọc đang diễn ra là bước chuyển tất yếu của thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, để quá trình này đạt kết quả tích cực, cần có sự điều chỉnh về tiêu chí phân loại hoặc khung giá tham chiếu để phù hợp với mặt bằng chi phí phát triển dự án đã thay đổi. Khả năng nhà ở bình dân quay trở lại thị trường phụ thuộc vào những điều chỉnh này.