Đề xuất chia nhóm để 'giải cứu' bất động sản nghỉ dưỡng tồn đọng

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đề xuất phân loại các dự án tồn đọng theo từng nhóm vướng mắc để tháo gỡ dứt điểm trong 12 tháng tới.

Tại Diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" do Báo Xây dựng tổ chức chiều 26/8, TS Nguyễn Văn Khôi nói trong 15 năm qua, loại hình này thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng đầu tư, góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh...).

Tuy nhiên, thị trường đang gặp khó khăn do 4 nguyên nhân chính, gồm hệ thống pháp luật thiếu đồng bộ, quy hoạch mất cân đối cung cầu, rào cản tiếp cận nguồn vốn và niềm tin thị trường sụt giảm. Một số loại hình mới như condotel, shophouse du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp y tế vẫn chưa có quy định thống nhất giữa các luật.

Để xử lý tài sản đóng băng, ông Khôi đề xuất phân loại các dự án vướng mắc. Cụ thể, các dự án có thể chia thành 5 nhóm gồm đủ điều kiện pháp lý; vướng thủ tục hành chính nhưng không sai bản chất; vướng do thay đổi quy định; có sai phạm nhưng không thể khắc phục; và vi phạm nghiêm trọng hoặc mất khả năng triển khai.

Ông Khôi cho rằng, cơ quan chức năng cần nhanh chóng cấp giấy chứng nhận cho các công trình đủ điều kiện để bảo vệ quyền tài sản của khách hàng.

Cùng với đó, giai đoạn 2026-2027, hệ thống khung pháp lý cần tiếp tục được hoàn thiện đồng bộ về chế độ đất đai, quyền sở hữu công trình và điều kiện bán hàng. Đến giai đoạn 2027-2028, thị trường sẽ chuyển trọng tâm sang tái cấu trúc, nâng cao hiệu quả vận hành và tạo dòng tiền khai thác.

"Đây là giải cứu bất động sản nghỉ dưỡng, đưa đất đai, công trình và nguồn vốn xã hội đang sử dụng chưa hiệu quả trở lại chu trình kinh tế", ông Khôi nhấn mạnh.

TS. Nguyễn Văn Khôi phát biểu tại diễn đàn. Ảnh: Nguyễn Đông

Đồng quan điểm, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng cơ quan quản lý sẽ tập trung tháo gỡ cho các dự án đủ điều kiện đưa vào khai thác.

Cùng với đó, khuyến khích chuyển nhượng, tái cơ cấu dự án nếu chủ đầu tư không còn năng lực thực hiện. Ngoài ra, việc phát triển dự án mới tại các khu vực dư thừa nguồn cung sẽ được kiểm soát chặt chẽ.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước có 130 dự án bất động sản thương mại du lịch đã hoàn thành và đang triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 1,3 triệu tỷ đồng, quy mô hơn 10.000 ha cùng 48.000 sản phẩm. Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận 3.690 giao dịch với tổng giá trị khoảng 7.600 tỷ đồng.

Nhiều chuyên gia tại diễn đàn nhận định thị trường đang bước vào một chu kỳ mới với yêu cầu cao hơn về tính minh bạch. Phương thức đầu tư gom đất chờ tăng giá sẽ khó duy trì hiệu quả, nhường chỗ cho các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thực chất trong quá trình nắm giữ như cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng y tế hay nhà ở cho thuê chuyên nghiệp.

Bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu khởi sắc, tháng 8/2025. Ảnh: Nguyễn Đông

Ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Mỹ, cho rằng dòng vốn đầu tư toàn cầu hiện ưu tiên các điểm đến có độ tin cậy, minh bạch pháp lý và phát triển xanh.

Ông kiến nghị Việt Nam cần chuẩn hóa chất lượng vận hành, đồng thời học hỏi kinh nghiệm khu vực như Thái Lan, Malaysia trong việc gắn quyền sở hữu bất động sản với chính sách thị thực cư trú dài hạn để thu hút dòng vốn cao cấp.

Bên cạnh giải pháp chính sách, các chuyên gia đề xuất kết nối chuỗi nghỉ dưỡng hiện hữu với các động lực mới như đề án Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô khoảng 1.881 ha. Hạ tầng kết nối giữa khu thương mại tự do, sân bay với Hội An, Chu Lai được kỳ vọng tạo hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, trợ lực cho thị trường nghỉ dưỡng.