Đề xuất bỏ trần lợi nhuận và mở rộng tín dụng cho nhà ở thương mại giá hợp lý

HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế lợi nhuận 15% đối với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời mở rộng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà nhằm kích thích nguồn cung.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế lợi nhuận 15% đối với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý và mở rộng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà nhằm kích thích nguồn cung.

HoREA cho rằng việc áp trần lợi nhuận 15% trên tổng vốn đầu tư cho các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý là chưa cần thiết, vì các doanh nghiệp có thể tham gia chương trình nếu sản phẩm đáp ứng các tiêu chí về loại nhà và giá bán hoặc giá thuê mua theo quy định. Việc bỏ quy định này sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào thị trường nhà ở thương mại giá hợp lý.

Về cơ chế tín dụng, HoREA đề xuất mở rộng gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, vốn trước đây chỉ dành cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, để bao gồm cả nhà ở thương mại giá hợp lý. Hiện nay, gói tín dụng này có mức lãi suất khoảng 6%/năm trong thời hạn 10 năm, nhưng đến ngày 31/12/2025 mới giải ngân được 7.600 tỷ đồng. Việc mở rộng gói tín dụng này sẽ giúp doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn với lãi suất ưu đãi, từ đó thúc đẩy nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý.

HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định rõ về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp, bao gồm cá nhân trong nước chưa sở hữu nhà ở hoặc những người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người, bao gồm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, người mua nhà lần đầu. Đồng thời, đề nghị quy định người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để mua nhiều căn từ các dự án khác nhau.

Những đề xuất này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở thương mại giá hợp lý tại Việt Nam.