Đầu tư đất nền với 500 triệu đồng

Anh TẤN CƯỜNG (ngụ quận 7, TP HCM): Tôi có khoảng 500 triệu đồng tiền nhàn rỗi và thu nhập hằng tháng khoảng 30 triệu đồng. Với số tiền và thu nhập này, tôi có nên vay ngân hàng để mua đất nền vùng ven để đầu tư?

- Bà TRANG LÊ - Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam (Head of Research & Consulting, JLL Vietnam) - trả lời: Trong bất cứ thời điểm nào, các nhà đầu tư cũng cần hết sức tỉnh táo, thận trọng tìm hiểu và đánh giá chất lượng sản phẩm trước khi ra quyết định.

Mua bán đất nền là một loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao và hấp dẫn, kiếm lời qua chênh lệch giá. Hiện nay, nhà đầu tư có tâm lý gom hàng giá rẻ vì nhận định đây là thời điểm các bất động sản đang quay trở về giá trị thật trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đất nền cần tìm hiểu kỹ tình trạng của mảnh đất trước những lời rao dự án thanh lý giá rẻ hay cắt lỗ vì dễ sập bẫy dự án "ma"…

Nhà đầu tư còn cần phải tìm hiểu pháp lý đất rõ ràng. Nếu mua phải những lô đất chưa được cấp phép phân lô, tranh chấp sở hữu hay đang bị cầm cố ngân hàng, người mua phải đối mặt với khả năng chôn vốn trong thời gian dài hoặc khó khăn trong việc xây dựng, thậm chí gặp nhiều rắc rối về sau.

Ngoài các yếu tố pháp lý, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án, hạ tầng giao thông hay tiềm lực của chủ đầu tư trước khi quyết định mua mảnh đất bất kỳ. Việc tìm hiểu thông tin chủ đầu tư sẽ giúp nắm rõ mức độ uy tín, tiềm lực tài chính và tiềm năng tăng giá của đất nền. Chủ đầu tư uy tín cũng có thể liên kết với các ngân hàng trong việc hỗ trợ thanh toán tiền mua đất, ưu đãi về chi phí…

Nếu người mua đất nền có ý định vay vốn ngân hàng, với khoản tiền nhàn rỗi 500 triệu đồng và thu nhập mỗi tháng khoảng 30 triệu đồng, ngân sách tối đa rơi vào khoảng 1 - 1,2 tỉ đồng (bao gồm cả vốn vay) để bảo đảm cân bằng tài chính cho những nhu cầu cơ bản khác...