Đất nghĩa trang thành "hàng hot"?

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc, đất nghĩa trang lại nổi lên như một thị trường ngách thu hút dòng tiền nhờ nguồn cung hạn chế, nhu cầu ổn định và khả năng tăng giá trong dài hạn. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc đòi hỏi nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý về pháp lý và quy hoạch.

Sự phát triển của các công viên nghĩa trang theo mô hình hiện đại đang tạo ra một thị trường mới, nhưng cơ hội luôn đi kèm những rào cản về pháp lý, thanh khoản và thời gian nắm giữ.

Phân khúc đất nghĩa trang đang nổi lên như một kênh đầu tư thay thế khi thị trường bất động sản truyền thống trầm lắng. Chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Nội) mua 30 m2 đất nghĩa trang tại Ba Vì năm 2012 với giá 5 triệu đồng/m2, sau đó bán lại năm 2023 với giá 25 triệu đồng/m2. Trường hợp tương tự, anh Nguyễn Văn Hoà mua đất nghĩa trang tại Hòa Bình năm 2015 với giá 5 triệu đồng/m2, đến năm 2024 nhận lời chào mua lại 27 triệu đồng/m2. Những ví dụ này phản ánh sức hút của phân khúc mà các nhà đầu tư xem là có tiềm năng cao.

Thị trường chuyển hướng sang dự án chuyên nghiệp

Các khu nghĩa trang lớn ở Hà Nội như Văn Điển, Thanh Thước, Vĩnh Hằng hiện gần như hết chỗ, chủ yếu chỉ còn đất chuyển nhượng. Thị trường đang chuyển hướng về các dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, thiết kế như khu đô thị thu nhỏ với đầy đủ loại hình dịch vụ: mộ đơn, mộ đôi, mộ gia tộc, thậm chí chung cư lưu tro cốt. Các dự án tại Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc được xây dựng với tính thẩm mỹ cao và quy trình vận hành chuyên nghiệp, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn.

Mức giá và triển vọng tăng trưởng

Theo khảo sát, giá bán đất nghĩa trang hiện dao động từ 25 đến 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại Lạc Hồng Viên (Hoà Bình) giá sang nhượng phổ biến 28–39 triệu đồng/m2, còn tại Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì) giao dịch chủ yếu là sang tay với giá 25–28 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, nhu cầu chỗ an táng không ngừng tăng lên trong khi quỹ đất quy hoạch hạn chế, do đó giá đất nghĩa trang có khả năng tiếp tục tăng trong tương lai.

Ưu điểm nhưng yêu cầu đầu tư dài hạn

Đầu tư phân khúc này thường không thích hợp cho lướt sóng ngắn hạn, ít nhất phải vài ba năm. Tuy nhiên, ưu điểm là số vốn đầu tư không lớn so với lợi nhuận tiềm năng, và việc tìm khách chuyển nhượng khá dễ dàng nhờ tiềm năng của phân khúc. Bên cạnh đó, nhu cầu gắn liền với yếu tố nhân khẩu học và văn hóa mang tính ổn định, khác với các loại hình đầu tư chu kỳ. Khi tiêu chuẩn sống nâng cao, người dân có xu hướng chọn không gian an nghỉ văn minh, xanh sạch với dịch vụ chuyên nghiệp.

Rủi ro và thách thức cần cân nhắc

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghĩa trang cũng có những rủi ro nhất định. Yếu tố tâm linh là điều khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại tiếp cận. Loại hình này có quy định pháp lý nghiêm ngặt về mục đích sử dụng, không thể đầu tư ngắn hạn như các phân khúc khác. Nhà đầu tư cần cẩn trọng kiểm tra tính pháp lý của dự án, vì không ít dự án quảng cáo là 'công viên nghĩa trang' nhưng thực chất là đất nông nghiệp chưa được cấp phép chuyển đổi mục đích. Giá trị sản phẩm được thể hiện rõ nhất trong trung và dài hạn, gắn liền với uy tín chủ đầu tư, chất lượng quy hoạch và năng lực vận hành.