#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền “đuối thanh khoản”: Giao dịch giảm hơn 40%, NĐT không còn mặn mà với kỳ vọng tăng giá

Đất nền đang là phân khúc chịu áp lực thanh khoản lớn nhất khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của VARS IRE, dòng tiền đầu cơ đang có xu hướng thu hẹp rõ rệt. Người mua ngày càng thận trọng với những lô đất chưa thể khai thác, pháp lý chưa rõ ràng hoặc chủ yếu được mua vì kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Những khu vực từng “nóng” lên nhờ thông tin quy hoạch vì thế đang đối mặt với một thực tế khác: giá có thể được rao cao, nhưng người mua thì không còn xuống tiền dễ như trước.

Số liệu quý II cho thấy toàn thị trường ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 28,5% so với quý trước và giảm 36,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý nhất là đất nền.

Phân khúc này ghi nhận 73.438 giao dịch, giảm 32,6% so với quý I và hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 căn, giảm gần 14% so với quý trước.

Nói cách khác, không phải cứ có đất là có người mua.

Chi phí vốn cao, thanh khoản suy yếu và dòng tiền ngày càng ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực đang khiến bài toán đầu tư thay đổi.

Thậm chí, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hạ kỳ vọng lợi nhuận, giảm giá để thu hồi vốn, nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện tương xứng.

Đây cũng là điểm đáng chú ý nhất của thị trường hiện tại: vấn đề không đơn thuần nằm ở chuyện giá đất tăng hay giảm, mà nằm ở việc người mua có còn sẵn sàng bỏ tiền ra hay không.