Đất nền Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE, cho biết từ sau Tết Nguyên Đán đến tháng 4, việc dự kiến sáp nhập địa giới hành chính đã khiến giá bất động sản khu vực phía Nam Đà Nẵng tăng mạnh, với mức tăng từ 8% đến 10% trong ba tháng và trên 20% tại Điện Ngọc, giáp ranh Đà Nẵng.

Thị trường hiện đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định trở lại, với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.

Những khu vực hạ tầng hoàn thiện như Hoa Xuân, Nam Việt A duy trì giá ổn định, trong khi các khu vực thu hút thông tin đầu tư như Điện Ngọc bắt đầu giảm nhiệt. Kể từ tháng 4, thị trường ghi nhận xu hướng giảm tốc do các chính sách thuế mới từ Mỹ khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Ba nhóm khách hàng chính gồm nhà đầu tư dài hạn, người mua để ở và nhà đầu cơ đang hoạt động mạnh, trong đó nhà đầu tư dài hạn chú trọng vào bất động sản có tiềm năng tăng giá thực chất.

Các khu vực ven biển như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà vẫn thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng du lịch. Giá đất tại đây dao động từ 60 - 300 triệu đồng/m2 với tỷ suất sinh lợi từ 5% - 9%/năm. Khu vực nội đô như Hoa Xuân, Nam Việt A cũng được người mua ưu tiên nhờ tiện ích hiện hữu, giao thông thuận lợi. Chính sách phân bổ tuyển sinh gần trường dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu mua ở tại đây.

Dự báo sau tháng 7, với các yếu tố vĩ mô tích cực, Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, đồng thời thanh khoản cải thiện rõ rệt vào cuối năm.