Đại gia địa ốc tăng tốc săn quỹ đất

Bỏ qua những rào cản ngắn hạn, làn sóng mua bán - sáp nhập (M&A) vẫn âm thầm trỗi dậy khốc liệt với những bước đi hoàn toàn khác biệt từ các tay chơi sừng sỏ trong và ngoài nước.

Dù thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, cuộc đua sở hữu quỹ đất vẫn diễn ra sôi động tại nhiều doanh nghiệp lớn.

Mới đây, việc một doanh nghiệp địa ốc quyết định chuyển nhượng dự án quy mô hơn 2,6 ha tại khu vực Thuận An với giá trị tối thiểu 3.000 tỷ đồng đã thu hút sự chú ý của thị trường. Tuy nhiên, động thái này không phản ánh xu hướng thu hẹp hoạt động mà được xem là bước đi nhằm tái cơ cấu nguồn lực cho các kế hoạch đầu tư lớn hơn.

Song song với việc thoái vốn khỏi một số dự án, doanh nghiệp này đang xúc tiến thương vụ đầu tư có giá trị hơn 10.000 tỷ đồng nhằm mở rộng danh mục bất động sản và gia tăng quỹ đất chiến lược.

Đây cũng là xu hướng đang xuất hiện ở nhiều nhà phát triển bất động sản khác. Hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) ngày càng trở thành công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận các quỹ đất có vị trí thuận lợi và quy mô lớn.

Thị trường thời gian qua liên tiếp ghi nhận nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án đáng chú ý. Sau khi đổi chủ, không ít dự án từng "đắp chiếu" đã được tái khởi động với quy hoạch và chiến lược phát triển hoàn toàn mới.

Bên cạnh các thương vụ đã hoàn tất, nhiều doanh nghiệp vẫn âm thầm tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Một số chủ đầu tư ưu tiên săn tìm các khu đất nằm gần sân bay, tuyến metro, đường vành đai hoặc những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Thay vì mua các khu đất đã hoàn thiện pháp lý với giá cao, họ lựa chọn những dự án còn ở giai đoạn đầu để tạo dư địa gia tăng giá trị trong tương lai.

Chiến lược này cho phép doanh nghiệp chủ động phát triển quy hoạch, hoàn thiện pháp lý và tạo ra mức sinh lời lớn hơn khi dự án đi vào khai thác.

Ở phía Bắc và khu vực phía Nam, nhiều tập đoàn bất động sản khác cũng đang đẩy mạnh hoạt động M&A, đồng thời tìm cách nắm quyền chi phối tại các doanh nghiệp sở hữu dự án tiềm năng nhằm bổ sung quỹ đất cho giai đoạn phát triển mới.

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, các nhà đầu tư ngoại cũng tiếp tục gia tăng hiện diện tại Việt Nam thông qua các thương vụ hợp tác phát triển đô thị, mua bán dự án và đầu tư dài hạn vào những khu đất có tiềm năng tăng trưởng cao.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng lựa chọn mở rộng quy mô bằng quỹ đất mới.

Một số chủ đầu tư lớn đang chuyển hướng sang chiến lược khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu. Thay vì chạy đua săn dự án mới, họ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tối ưu hóa giá trị tại các dự án đang triển khai.

Đáng chú ý, một doanh nghiệp dẫn đầu thị trường đã tuyên bố dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất trong nước. Quyết định này xuất phát từ việc doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất lên tới hàng chục nghìn hecta, đủ phục vụ kế hoạch phát triển trong nhiều năm tới.

Giới chuyên gia cho rằng sự phân hóa chiến lược đang phản ánh giai đoạn trưởng thành hơn của thị trường bất động sản. Nếu nhóm doanh nghiệp có quỹ đất hạn chế buộc phải tăng tốc M&A để chuẩn bị nguồn hàng tương lai, thì những đơn vị đã tích lũy được "kho đất" khổng lồ lại ưu tiên nâng cao hiệu quả khai thác thay vì tiếp tục mở rộng bằng mọi giá.

Cuộc đua quỹ đất vì thế chưa dừng lại, nhưng luật chơi đang thay đổi. Tâm điểm không còn là ai sở hữu nhiều đất hơn, mà là ai có khả năng biến quỹ đất thành lợi nhuận nhanh hơn và hiệu quả hơn.