D2D báo lãi quý 1 giảm 84%, nhưng dự kiến lãi gần 800 tỷ từ khu dân cư Lộc An giai đoạn 2

Ngay quý đầu năm 2024, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) đã ghi nhận lãi sau thuế giảm 84% so với cùng kỳ. Cùng với đó, lượng tiền mặt giảm gần 50%.

Trong quý 1, D2D có hơn 2.1 tỷ đồng doanh thu từ cho thuê nhà xưởng tại KCN Châu Đức, tuy nhiên do không có khoản doanh thu từ dự án khu dân cư phường Thống Nhất như cùng kỳ nên tổng doanh thu thuần chỉ đạt gần 26 tỷ đồng, giảm 2%.

Mặt khác, doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi giảm đến 78%, còn hơn 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí quản lý tăng 37%, xấp xỉ 8 tỷ đồng, do chi phí dịch vụ mua ngoài gấp hơn 3 lần cùng kỳ.

Với những lý do trên, D2D chỉ lãi sau thuế 974 triệu đồng sau 3 tháng đầu năm, giảm 84%. So với kế hoạch kinh doanh vừa được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, kết quả này chỉ tương đương mức thực hiện hơn 2%.

Liên quan đến kế hoạch kinh doanh, ĐHĐCĐ D2D đã thông qua mục tiêu tổng doanh thu đạt 369 tỷ đồng và lãi sau thuế 44.5 tỷ đồng trong năm nay, lần lượt tăng gần 74% và 73% so với thực hiện 2023.

Kết quả kinh doanh quý 1/2024 của D2D

Nguồn: VietstockFinance

Tại thời điểm 31/03/2024, tổng tài sản của D2D gần 1.6 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Dù vậy, có nhiều khoản mục biến động lớn như lượng tiền mặt nắm giữ và chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm lần lượt 49% và 98%, còn hơn 60 tỷ đồng và gần 2 tỷ đồng. Ngược lại, giá trị hàng tồn kho tăng 17%, lên gần 180 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm mạnh do chi phí xây dựng cơ bản văn phòng Công ty chỉ còn ghi nhận hơn 92 triệu đồng, trong khi đầu năm hơn 64 tỷ đồng.

Còn hàng tồn kho tăng chủ yếu đến từ chi phí dở dang khu dân cư Hữu Phước - Bà Rịa tăng lên hơn 40 tỷ đồng (tăng 57%). Dù vậy, chiếm tỷ trọng lớn nhất khoản mục này vẫn là khu dân cư Lộc An với hơn 64 tỷ đồng.

Bên còn lại của bảng cân đối, nợ phải trả vẫn đi ngang ở mức gần 624 tỷ đồng, phần lớn là doanh thu chưa thực hiện với gần 578 tỷ đồng.

Điều chỉnh phương án đầu tư khu dân cư Lộc An

Liên quan đến dự án án khu dân cư Lộc An do D2D làm chủ đầu tư, ĐHĐCĐ thường niên 2024 đã thông qua điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khu dân cư này. Lý do là từ thời điểm HĐQT D2D phê duyệt phương án đầu tư năm 2015 đến nay, dự án đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh quy hoạch, giao đất, hình thức kinh doanh, chấp thuận đầu tư.

Theo đó, dự án vẫn giữ nguyên diện tích 41.16ha, nhưng thay đổi trong cơ cấu sử dụng đất. Cụ thể, diện tích đất ở giảm từ 18.71ha xuống 17.39ha; đất công trình công cộng tăng từ 3.27ha lên 3.99ha; đất cây xanh tăng từ 3.43ha lên 4.18ha; đất giao thông giảm từ 15.75ha xuống còn 10.99ha.

Trong phần đất ở, số lô đất dành cho nhà liên kế giảm từ 278 lô xuống còn 256 lô; đất nhà liên kế vườn tăng từ 380 lô lên 543 lô; không còn 129 lô đất tái định cư mà xây dựng chung cư nhà ở xã hội với 1,148 căn hộ. Tổng quy mô dân số khoảng 7,568 người.

Tổng mức đầu tư tăng từ hơn 336 tỷ đồng lên hơn 1,483 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn đầu tư.

Giai đoạn 1 tính đến thời điểm 27/12/2023, D2D đã đầu tư hơn 367 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2019-20222, Công ty đã bán 226 lô nhà liên kế và 543 lô nhà liên kế vườn, qua đó thu về tổng doanh thu hơn 1,371 tỷ đồng, ghi nhận lợi nhuận hơn 770 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 được tạm tính từ năm 2024-2029, D2D sẽ thực hiện tiếp phần còn lại của dự án với tổng mức đầu tư gần 1,116 tỷ đồng, mục tiêu duy trì kinh doanh đến năm 2060. Tổng doanh thu dự kiến trong giai đoạn 2 hơn 2,181 tỷ đồng, bao gồm doanh thu bán 30 căn nhà liên kế (140 tỷ đồng); cho thuê trường mầm non và tiểu học đến năm 2060 (gần 175 tỷ đồng); cho thuê siêu thị và công trình thương mại khác (gần 653 tỷ đồng); doanh thu từ nhà ở xã hội (gần 1,214 tỷ đồng). Lợi nhuận dự kiến đạt hơn 795 tỷ đồng.