Cuộc săn lùng quỹ đất của các đại gia bất động sản

Sự trỗi dậy của các dòng vốn nội trong các đại thương vụ nghìn tỷ đang định hình lại cán cân quyền lực trên thị trường địa ốc, biến quỹ đất thành thứ vũ khí sinh tồn tối thượng.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trở lại của cuộc đua tích lũy quỹ đất khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt tăng tốc các kế hoạch M&A, nhận chuyển nhượng dự án và mua cổ phần doanh nghiệp sở hữu đất sạch.

Sau giai đoạn dài tập trung xử lý dòng tiền, cơ cấu nợ và tái sắp xếp danh mục đầu tư, nhiều chủ đầu tư đang chuyển trạng thái từ phòng thủ sang chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Một trong những động thái đáng chú ý là việc Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án Thuận An 2 với giá tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây không phải bước lùi mà được xem là hoạt động tái cơ cấu nhằm chuẩn bị nguồn lực cho những thương vụ quy mô lớn hơn.

Doanh nghiệp hiện đang lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch mua phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC với giá trị dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng. Nếu hoàn tất, đây sẽ là một trong những thương vụ lớn nhất của doanh nghiệp trong nhiều năm trở lại đây, đồng thời mở rộng đáng kể quỹ đất chiến lược.

Ở một diễn biến khác, SonKim Land vừa hoàn tất thương vụ tiếp quản khu đất gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ. Dự án từng được phát triển dưới tên Saigon Broadway nay đã đổi tên thành The Metropolis và đang được chuẩn bị đưa ra thị trường với mô hình tổ hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn và thương mại dịch vụ.

Sunshine cũng tiếp tục đặt M&A vào vị trí trung tâm trong chiến lược tăng trưởng. Doanh nghiệp lên kế hoạch nhận chuyển nhượng nhiều dự án tại Hà Nội, TP.HCM và Đồng Nai, đồng thời hướng tới việc nắm quyền chi phối tại một số công ty bất động sản nhằm mở rộng danh mục phát triển dài hạn.

Theo kế hoạch công bố, Sunshine dự kiến triển khai khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở trong năm 2026, tập trung vào các đô thị lớn và nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, CEO Group cho biết đang xúc tiến từ 15-20 dự án mới với quy mô tương đương quỹ đất hiện hữu khoảng 1.100 ha, tạo nguồn hàng cho nhiều năm tiếp theo.

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang tăng tốc hiện diện. Nhiều tập đoàn lớn liên tục tìm kiếm cơ hội thông qua M&A, hợp tác phát triển khu đô thị và đầu tư vào các quỹ đất có tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại Việt Nam.

Sự sôi động của thị trường được phản ánh qua hoạt động M&A. Năm 2025, Việt Nam ghi nhận 367 thương vụ với tổng giá trị ước khoảng 8,7 tỷ USD, tăng 26% so với năm trước. Đáng chú ý, khoảng 20 thương vụ có giá trị vượt 100 triệu USD đã được thực hiện.

Giới chuyên gia cho rằng quỹ đất đang trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng nhất của doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn hiện nay. Khi việc phát triển dự án mới mất nhiều thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch hoặc đất có khả năng hoàn thiện pháp lý nhanh sẽ có lợi thế vượt trội.

Trong bối cảnh thị trường còn phân hóa, lãi suất duy trì ở mức tương đối cao và nguồn cung chưa đồng đều giữa các phân khúc, các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, quỹ đất lớn và dự án sẵn sàng triển khai được dự báo sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong chiến lược phát triển của ngành bất động sản. Thay vì mở rộng bằng mọi giá như giai đoạn trước, các doanh nghiệp đang lựa chọn những thương vụ có tính toán kỹ lưỡng hơn, tập trung vào chất lượng quỹ đất, hiệu quả sử dụng vốn và khả năng khai thác dài hạn.

Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, cuộc đua không còn nằm ở số lượng dự án được công bố, mà ở khả năng sở hữu những quỹ đất chiến lược đủ lớn để tạo lợi thế cạnh tranh trong nhiều năm tới.