MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cú sốc bất động sản 2025: Giá căn hộ vượt nhà phố, giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Giá chung cư tại các thành phố lớn vừa ghi nhận mức tăng mạnh, lần đầu tiên vượt giá nhà phố tương ứng. Diễn biến này gây bất ngờ cho nhà đầu tư và người mua ở thực, xuất phát từ cầu lớn, quỹ đất hạn chế và lãi suất vay thấp. Chuyên gia cảnh báo, xu hướng tăng giá này đặt ra thách thức về tính bền vững của thị trường nhà ở đô thị.

Giá căn hộ tại các khu đô thị lớn đang tăng mạnh, lần đầu tiên vượt giá nhà phố, tạo ra nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ tại khu Đông TP.HCM tăng trung bình 30%, gấp đôi tốc độ tăng của nhà riêng. Tại khu Nam, giá căn hộ tăng 35%, trong khi nhà phố chỉ tăng khoảng 10%.

Căn hộ cao cấp trở thành sản phẩm xa xỉ

Tại khu vực Thủ Thiêm, các dự án chung cư mới như The Privé, Eaton Park được chào bán từ 130 – 250 triệu đồng/m², vượt mức nhà phố trong bán kính 2 km chỉ 110 – 200 triệu đồng/m². Ở khu Nam, dự án Celesta Rise (Nhà Bè) có giá 80 triệu đồng/m², cao hơn nhà phố xung quanh 60 – 70 triệu đồng/m². Thậm chí, tại khu Tây, căn hộ Diamond Alnata Plus (Celadon City) giao dịch gần 85 triệu đồng/m², cao hơn 15 – 30 triệu đồng/m² so với nhà phố lân cận.

Như vậy, căn hộ không còn là lựa chọn an cư phổ thông mà đang trở thành sản phẩm đầu tư, tích trữ tài sản cho giới giàu. Lãi suất giảm, pháp lý tháo gỡ mạnh và dòng tiền đầu tư lớn là những yếu tố thúc đẩy giá căn hộ tăng cao.

Nguồn cung lệch pha, người mua thực bị bỏ lại

Theo VARS, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m² đã biến mất từ năm 2019 và gần như “vắng bóng” vào 2023. Năm 2024, hơn 95% căn hộ mở bán mới có giá trên 50 triệu đồng/m², sang 2025, 60% nguồn cung mới đã trên 80 triệu đồng/m².

Trong khi đó, phân khúc cao cấp bùng nổ, với nhiều dự án tại TP.HCM tăng giá gấp 3-5 lần chỉ trong 7 năm, khiến người trẻ và hộ gia đình thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở. Chị Thanh Hương, 32 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM chia sẻ: “Vợ chồng tôi có thu nhập 40 triệu đồng/tháng nhưng giá căn hộ 2 phòng ngủ hiện nay 3,7-4 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính. Chúng tôi đành gác lại giấc mơ an cư.”

Nhà phố rẻ hơn, căn hộ xa tầm với

Nhà phố vốn được coi là “tài sản lớn”, nay lại có giá mềm hơn nhiều căn hộ cao tầng. Hiện tượng giá căn hộ vượt nhà phố không chỉ gây sốc mà còn là dấu hiệu bất ổn của thị trường, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng giá nếu dòng tiền rút ra đột ngột.

Các chuyên gia cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, cần cân đối cung – cầu, đặc biệt là phát triển nhà ở bình dân và trung cấp, nhằm đảm bảo giấc mơ an cư cho đa số người dân đô thị, tránh tình trạng căn hộ trở thành sản phẩm xa xỉ chỉ dành cho giới giàu.