Con đường có nhiều đất công bỏ hoang… bậc nhất Tp.HCM

Tại Tp.HCM, đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) hiện có nhiều khu đất công dưới các hình thức quản lý khác nhau, đang bỏ hoang hết sức lãng phí.

Một trong những khu đất có vị trí đắc địa, là số 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, có diện tích khoảng hơn 12.000m² đang bỏ hoang.

Ghi nhận của PV Người Đưa Tin trong ngày 13/10 cho thấy, phía ngoài là hàng rào kín bưng, cổng cũ kỹ, chỉ có thông tin quảng cáo, rao vặt dán bừa bộn. Một số đoạn, người dân lấn chiếm vỉa hè buôn bán và làm tủ để hàng hoá, khoá lại như… của nhà mình.

Bên trong là cỏ cây dại mọc um tùm, quang cảnh hết sức hoang tàn. Một số công trình xây dựng còn sót lại cũng "cửa đóng then cài", im ỉm nằm lặng thinh.

Khu đất này nằm trong nhóm quy hoạch xây dựng nhà ở với tầng cao từ 2 đến 30 tầng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 7.

Đây cũng là một trong những khu đất mà UBND Tp.HCM kiến nghị thanh toán cho nhà đầu tư Dự án đường Vành đai 2 (đoạn Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc lộ 1) theo dạng hợp đồng BT (xây dựng, chuyển giao).

Dự án Đường Vành đai 2 được khởi công từ năm 2017, tuy nhiên, tháng 3/2020 đã bị dừng lại cho đến nay vẫn chưa thể hoàn thành, do vướng mặt bằng và phương thức thanh toán cho nhà đầu tư

Đến đầu quý 2/2022 theo nhà đầu tư cho biết, dự án đã cơ bản được giải phóng mặt bằng và triển khai nhiều khối lượng của tuyến đường, tổng số vốn (chi ra) là khoảng gần 1.700 tỷ đồng, bao gồm cả lãi suất.

Về khu đất 582 Kinh Dương Vương, theo giá giao dịch xung quanh khu vực này đang rơi vào khoảng từ 100 đến 120 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích hơn 12.000m², nếu áp khung giá trên, khu đất đang có giá khoảng gần 1.300 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV, dù chưa triển khai xong và đất vẫn chưa về tay Công ty cổ phần Văn Phú – Bác Ái (đơn vị đầu tư Dự án đường Vành đai 2) nhưng một số trang đã giới thiệu về dự án 582 Kinh Dương Vương “với mật độ xây dựng 40%, xây cao 25 tầng, có 699 căn hộ”.

Liên danh Công ty cổ phần Văn Phú - Bắc Ái được UBND Tp.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án BT (xây dựng - chuyển giao) tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng với nút giao thông Gò Dưa (Tp.Thủ Đức) dài 2,75km với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng.

Theo Hợp đồng BT ký ngày 25/11/2016, UBND Tp.HCM dự kiến sẽ dùng 5 khu đất để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư gồm: 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1 (643m2). Khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng, quận Bình Thạnh, (7.200m2).

Khu đất 582 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân (12.240m2). Khu đất 132 Đào Duy Từ, quận 10 (10.618,5m2). Khu đất 12 Kỳ Đồng, quận 3 (940m2). Khu đất 42 Trương Định, quận 3 (807m2).

Khu "đất vàng” 582 Kinh Dương Vương, rộng hơn 12.000m² trước đây do Công ty cổ phần Phân bón miền Nam sử dụng, quản lý từ năm 1975. Tại khu đất này, trước đây làm kho chứa hàng và một phần để trống. Sau đó, công ty này không có nhu cầu sử dụng, trả lại cho UBND Tp.HCM.