MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu Bất động sản – Động lực tăng giá đến từ đâu?

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn tái định hình mạnh mẽ. Sau thời kỳ khó khăn kéo dài bởi các rào cản pháp lý, dòng tiền bị siết chặt và tâm lý tiêu cực từ phía người mua, nửa đầu năm 2025 lại chứng kiến những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là trên thị trường chứng khoán. Cổ phiếu nhóm bất động sản đã có mức tăng đáng kể, nhiều mã đã tăng trưởng 50-60%, thậm chí là 100% kể từ vùng đáy tháng 4/2025

Và câu hỏi đặt ra nhiều nhất lúc này là: động lực nào đang thúc đẩy đà tăng này?

Điểm đáng chú ý đầu tiên đến từ sự dịch chuyển dòng vốn trên thị trường tài chính. Trong khi kênh trái phiếu doanh nghiệp - vốn từng là nguồn huy động quen thuộc của các chủ đầu tư - đang thu hẹp mạnh mẽ do yêu cầu pháp lý và chi phí phát hành cao, thì tín dụng từ hệ thống ngân hàng lại tăng tốc mạnh mẽ. Theo thống kê, dư nợ tín dụng dành riêng cho bất động sản hiện đã vượt mức 3,2 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 18% tổng dư nợ toàn nền kinh tế - con số phản ánh rõ dòng tiền đang quay lại với ngành này.

Đây là một tín hiệu rất tích cực, bởi khả năng tiếp cận vốn sẽ quyết định sự sống còn của các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong giai đoạn thị trường chưa thực sự phục hồi về mặt giao dịch. Việc được tiếp cận vốn vay với lãi suất ổn định giúp các doanh nghiệp có thể tái khởi động các dự án bị đình trệ, đồng thời tối ưu hóa hoạt động tài chính để hướng đến mục tiêu dài hạn.

Tuy nhiên, yếu tố mang tính quyết định và có sức lan tỏa lớn hơn lại nằm ở sự chuyển động của chính sách pháp luật, đặc biệt là quá trình hoàn thiện Luật Đất đai sửa đổi. Một trong những vấn đề đang gây vướng mắc lớn cho doanh nghiệp hiện nay là quy định về hình thức trả tiền sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép một số ít nhóm dự án được trả tiền thuê đất một lần, trong khi phần lớn các dự án còn lại buộc phải trả tiền hàng năm - điều này khiến nhiều dự án dù đã hoàn thành thủ tục vẫn không thể đưa vào kinh doanh.

Mâu thuẫn này càng trở nên phức tạp khi Luật Kinh doanh bất động sản lại yêu cầu các dự án phải được giao đất hoặc thuê đất trả tiền một lần mới đủ điều kiện bán hàng. Hệ quả là nhiều dự án bị “kẹt cứng” giữa hai quy định không đồng nhất, khiến doanh nghiệp không thể xoay sở dòng tiền hoặc đưa sản phẩm ra thị trường.

Rất may, câu chuyện đang bước vào một giai đoạn mới khi ngày càng có nhiều chuyên gia, luật sư và doanh nghiệp lên tiếng kiến nghị sửa đổi. Nếu Luật Đất đai được điều chỉnh theo hướng cho phép doanh nghiệp được tự lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, điều này sẽ mở ra một hành lang pháp lý rộng rãi hơn, giúp tháo gỡ hàng trăm dự án đang mắc kẹt, đồng thời tạo đà bứt phá cho toàn thị trường bất động sản.

Từ góc nhìn của nhà đầu tư, đây là thời điểm đáng để quan sát và chọn lọc cơ hội. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, đã hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng chưa triển khai do vướng cơ chế, như: DXG, NVL, DIG, NLG, PDR,.. sẽ là những ứng cử viên hàng đầu hưởng lợi. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, khả năng tiếp cận tín dụng dễ dàng và tập trung phát triển phân khúc trung - cao cấp như KDH, HDG hay VHM cũng xứng đáng được đưa vào danh mục theo dõi.

Hãy theo dõi kênh và đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Admin để cập nhật liên tục các cơ hội đầu tư tiềm năng trong ngành bất động sản và các nhóm ngành hưởng lợi từ dòng tiền thông minh.