Chuyển động mới tại "đất vàng" 227 Lý Thường Kiệt, thương vụ dang dở 15 năm giữa HDTC và Tập đoàn SSG

Ngày 07/11/2026, Sở Tài chính TPHCM gửi UBND Thành phố văn bản nêu ý kiến về đề nghị của CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC, RESCONHA) liên quan việc thực hiện dự án tại khu đất số 227 Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa.

Khu đất rộng 4,967.1 m2 này gắn với hợp đồng hợp tác đầu tư giữa HDTC và Tập đoàn SSG (SSGGroup) ký từ năm 2011, đến nay dự án vẫn chưa triển khai.

Trước đó, ngày 16/09, HDTC gửi UBND Thành phố công văn xin tiếp tục thực hiện dự án tại khu đất. Đây là lần thứ ba trong năm doanh nghiệp có văn bản về địa chỉ này, sau hai lần vào ngày 18/05 và 17/06.

UBND Thành phố cũng đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Thanh tra Thành phố xử lý khu đất số 227 Lý Thường Kiệt, thời hạn hoàn thành là ngày 30/10.

Khu đất nằm trên mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, trước đây thuộc phường 6, quận Tân Bình. Cuối tháng 10/2007, UBND TPHCM duyệt giá ba mặt bằng liền kề tại các số 201-203, 205-207-209 và 227 Lý Thường Kiệt để chuyển mục đích sử dụng, xây tổ hợp căn hộ, thương mại cao tầng. Riêng mặt bằng số 227 có giá trị quyền sử dụng đất 115 tỷ đồng. Ngày 06/08/2009, UBND quận Tân Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho cả tổ hợp.

Ngày 07/09/2015, UBND TPHCM chấp thuận đầu tư dự án cao ốc C-D thuộc tổ hợp, đặt tại số 227, do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Theo thông tin trên Công báo Thành phố, lô C là chung cư có căn hộ, văn phòng và cửa hàng cho thuê, lô D là cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ. Sau đó, doanh nghiệp cổ phần hóa và hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần từ ngày 29/04/2016.

Báo cáo của HDTC cho biết ngày 26/07/2011, hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư và lập Công ty TNHH Bất động sản SSG Tân Bình với vốn điều lệ 217 tỷ đồng. HDTC cam kết góp quyền sử dụng đất tương đương 43.4 tỷ đồng, chiếm 20% vốn điều lệ. Với 80% còn lại, HDTC ghi nhận xuất bán quyền sử dụng 5,078.3m2 đất tại số 227 ngay trong năm 2011, hình thành khoản phải thu 174 tỷ đồng từ SSG Tân Bình. Phía Tập đoàn SSG đặt cọc 85 tỷ đồng theo hợp đồng.

Các bước tiếp theo của thương vụ kéo dài nhiều năm. Báo cáo tài chính năm 2016 nêu dự án chưa được thực hiện, HDTC chưa hoàn tất góp vốn vào SSG Tân Bình và chưa chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua. Khoản phải thu 174 tỷ đồng còn nguyên đến cuối năm 2017.

Đến năm 2022, báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán của HDTC ghi nhận chi phí dở dang dài hạn tại khu 227 Lý Thường Kiệt là 217 tỷ đồng, so với 104 tỷ đồng đầu năm. Cùng kỳ, HDTC có khoản phải trả dài hạn 114 tỷ đồng với Tập đoàn SSG, là tiền nhận hợp tác theo một biên bản thỏa thuận lập năm 2021 về dự án này. Tại đại hội cổ đông thường niên ngày 28/03/2022, cổ đông HDTC ủy quyền cho HĐQT toàn quyền quyết định phương án giải quyết các vấn đề liên quan dự án.

Vị trí khu đất 227 Lý Thường Kiệt - Nguồn: SSG

Kiểm toán Nhà nước từng kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo rà soát, kiểm tra và xử lý việc hợp tác đầu tư tại khu 227 Lý Thường Kiệt cùng một khu đất của HDTC ở phường Tân Phú, quận 7 cũ. Tháng 11/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM yêu cầu định giá quyền sử dụng đất khu 227. Cuối tháng 6/2025, Thanh tra Thành phố đề nghị UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho cả hai khu đất.